كشف تسرب الخزان الأرضي للدوبلكس في حي الجوهرة، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز الجوهرة في كشف تسرب الخزان الأرضي

يقع مركز حي الجوهرة عند خط العرض 21.4370 وخط الطول 39.2535، على بعد نحو 14٫5 كم من مركز جدة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يرتفع مركز الجوهرة نحو 31 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد والجدران قبل تحديد مصدر التسرب.

يبعد مركز الجوهرة نحو 7٫1 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. يقع الجوهرة على الاستاد الرياضي أو بالقرب منها.

تبدأ أكثر المشكلات شيوعاً في الدوبلكسات بتسرب من الخزان الأرضي نفسه، إذ تتشقق جدرانه أو تتآكل وصلاته مع الزمن، فيتسلل الماء إلى التربة المحيطة دون أن يظهر أثره على السطح في أول الأمر. ولأن الخزان مدفون، يكون الانتباه إلى علاماته المبكرة مهماً: انخفاض مفاجئ في منسوب الماء، أو رطوبة في الجدار المجاور للخزان، أو عداد يسجل استهلاكاً مع غياب الاستخدام. ومن هنا تأتي أهمية كشف التسرب قبل أن تتسع المشكلة وتمتد إلى الأساسات. يتميز حي الجوهرة بموقعه في جدة على بعد نحو 14.5 كم من مركز المدينة، ويقع عند إحداثيات تقارب 21.4370 شمالاً و39.2535 شرقاً. وترتفع أرضه نحو 31 متراً عن سطح البحر، كما يبعد عن ساحل البحر قرابة 7.1 كم، وهي حقائق تعين الفني على فهم طبيعة الأرض وحركة المياه الجوفية في المنطقة. ومن معالم الحي القريبة الاستاد الرياضي، وهو مرجع يسهل على العميل تحديد الموقع والوصول إليه. وقبل زيارة الفني، يُستحسن أن تُعدّ بعض المعلومات التي سيُسأل عنها، مثل عمر الدوبلكس وتاريخ إنشاء الخزان الأرضي، وآخر مرة نُظّف فيها أو أُصلح، وما إذا كانت هناك رطوبة ظاهرة أو تشققات في الجدران أو الأرضيات. كما يفيد أن تُخبر بملاحظاتك عن ارتفاع فواتير المياه دون سبب واضح. وإذا تبيّن وجود تسرب وتقرر عزل الخزان من الداخل بعد الكشف، فإن تكلفة هذا العزل تتراوح بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، وهو ما يُناقش مع الفني قبل بدء العمل.

الدوبلكس يجمع وحدتين في مبنى واحد، فنفصل خطوط كل دور قبل الحكم.

متى تحتاج كشف تسرب الخزان الأرضي؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الجوهرة فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• الخزان يحتاج تعبئة أسرع من المعتاد
• رطوبة أو تملح في البلاط فوق الخزان
• هبوط ملحوظ في المنسوب ليلاً

أسباب نراها في الميدان

• فواصل الصب والزوايا — ونتحقق منه قبل غيره.
• شروخ في جدران الخزان الخرساني أو قاعه — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: عوامة لا تغلق فيستمر الهدر.

الأدوات المستخدمة في الجوهرة

ملاحظة فنية: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

الخطوات بالترتيب

1. السلامة أولاً: لا يدخل أحد خزاناً مغلقاً بلا تهوية ومرافق خارجه، وتُفصل كهرباء المضخة.
2. اختبار منسوب موثّق: نغلق التعبئة والاستهلاك ونقيس الهبوط بالأرقام والوقت.
3. عزل الخزان عن الشبكة: نغلق مخرج المضخة ونعيد القياس لنفصل الخزان عن الخط بعده.
4. فحص الجسم والوصلات: معاينة بإضاءة ورطوبة للجدران الخارجية المتاحة.
5. التوصية: إصلاح موضعي أو عزل داخلي أو تبديل عوامة أو إصلاح خط.

جدول الحقائق والتكلفة — الجوهرة

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة الجوهرة

أخطاء شائعة نراها

• عزل الخزان قبل التأكد أن الفقد منه لا من الخط
• إهمال العوامة

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم نتيجة اختبار المنسوب مكتوبة والتوصية المناسبة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.