كشف تسرب الخزان الأرضي للدوبلكس في حي الكندرة، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الكندرة

إحداثيات مركز الكندرة: 21.4929، 39.2019 — أي نحو 6٫4 كم عن وسط جدة، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يقع الكندرة على طريق الملك فهد، شارع الملك خالد، طريق مكة القديم أو بالقرب منها.

يرتفع مركز الكندرة نحو 19 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد والجدران قبل تحديد مصدر التسرب. يبعد مركز الكندرة نحو 1٫7 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. والقرب من البحر يرفع الرطوبة والملوحة، وهما يسرّعان تآكل الوصلات المعدنية.

هل لاحظت أن فاتورة الماء ارتفعت فجأة في دوبلكسك بحي الكندرة بجدة، دون أن تتغير عادات الاستخدام في البيت؟ هذا من أكثر ما يقلق أصحاب العقارات هنا، خاصة حين يكون الخزان الأرضي مدفوناً ولا يُرى منه شيء. وفي موقع يقع على بعد نحو 1.7 كم من ساحل البحر، وعلى ارتفاع 19 متراً عن سطح البحر، قد تتراكم أسباب الرطوبة والتسرب تحت الأرض بصورة تحتاج إلى فحص دقيق لا إلى تخمين. يبدأ فحص تسرب الخزان الأرضي بمراجعة قراءات العداد على فترات متقاربة، وذلك بتسجيل الرقم في وقت لا يُستعمل فيه الماء ثم إعادة القراءة بعد ساعات. إذا تحرك العداد رغم إغلاق الحنفيات والأجهزة فالاحتمال قائم. بعدها يُفحص خط التغذية والوصلات والمضخة وصمام العوامة، ويُختبر الخزان بملئه ومراقبة منسوب الماء خلال المدة المحددة في الكشف. ثم يُستعان بأجهزة الكشف عن التسرب الصوتية وأجهزة الرطوبة لتحديد الموضع المحتمل للتسرب قبل أي حفر، لأن الحفر العشوائي يكلّف أكثر ويضرّ بالأساسات. وبعد تحديد المصدر يُوثَّق الكشف بتقرير مكتوب يوضح ما وُجد وما يُنصح بإصلاحه. يُفضَّل أن يجهّز العميل قبل الزيارة مخطط الأنابيب أو أي رسم قديم للسباكة إن توفر، وأن يدوّن قراءات العداد لعدة أيام متتالية، وأن يحدد الأماكن التي يلاحظ فيها رطوبة أو بقعاً على الجدران أو أرضيات الحديقة. كما ينبغي إخبار الفني بمواعيد الاستخدام الكبير للماء في البيت، وبأي إصلاحات أُجريت مؤخراً. وإذا كان العزل الداخلي للخزان ضرورياً بعد الكشف، فتكلفته تتراوح عادةً بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، ويُحسب المساحة بعد المعاينة الفعلية للخزان.

في الدوبلكس يتشارك الدوران غالباً سطحاً وخزاناً، فنحدد نصيب كل وحدة.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• هبوط ملحوظ في المنسوب ليلاً
• المضخة تعمل فترات أطول
• الخزان يحتاج تعبئة أسرع من المعتاد

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• سبب شائع: عوامة لا تغلق فيستمر الهدر.
• فواصل الصب والزوايا — ونتحقق منه قبل غيره.
• شروخ في جدران الخزان الخرساني أو قاعه — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

خطوات كشف تسرب الخزان الأرضي كما ننفذها

1. السلامة أولاً: لا يدخل أحد خزاناً مغلقاً بلا تهوية ومرافق خارجه، وتُفصل كهرباء المضخة.
2. اختبار منسوب موثّق: نغلق التعبئة والاستهلاك ونقيس الهبوط بالأرقام والوقت.
3. عزل الخزان عن الشبكة: نغلق مخرج المضخة ونعيد القياس لنفصل الخزان عن الخط بعده.
4. فحص الجسم والوصلات: معاينة بإضاءة ورطوبة للجدران الخارجية المتاحة.
5. التوصية: إصلاح موضعي أو عزل داخلي أو تبديل عوامة أو إصلاح خط.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في الكندرة

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة الكندرة

أخطاء شائعة نراها

• عزل الخزان قبل التأكد أن الفقد منه لا من الخط
• إهمال العوامة

ما الذي يصلك بعد العمل

يصلك: نتيجة اختبار المنسوب مكتوبة والتوصية المناسبة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.