كشف تسرب الخزان الأرضي للدوبلكس في حي الصفا، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز الصفا في كشف تسرب الخزان الأرضي

يقع مركز حي الصفا عند خط العرض 21.5839 وخط الطول 39.2124، على بعد نحو 6٫1 كم من مركز جدة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 3٫3 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يبعد مركز الصفا نحو 8 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap.

يرتفع مركز الصفا نحو 37 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد والجدران قبل تحديد مصدر التسرب. يقع الصفا على طريق الحرمين، طريق الأمير ماجد، طريق الامير متعب بن عبدالعزيز أو بالقرب منها.

هل يمكن أن يكون في الدوبلكس في حي الصفا بجدة تسرب من الخزان الأرضي دون أن تظهر له علامة واضحة على السطح؟ هذا السؤال يتردد كثيراً عند أصحاب العقارات في هذا المكان، فالخزان مدفون تحت الأرض ولا يرى صاحب البيت ما يجري داخله إلا عندما تبدأ الرطوبة أو انخفاض الضغط في الشبكة بالظهور. يقع مركز حي الصفا عند خط عرض 21.5839 وخط طول 39.2124، على بعد نحو 6.1 كم من مركز مدينة جدة، ويرتفع الموقع نحو 37 متراً عن سطح البحر، ويبعد عن ساحل البحر حوالي 8 كم. ويقع الحي في محيط عدد من المحاور المرورية المعروفة مثل طريق الحرمين وطريق الأمير ماجد وطريق الأمير متعب بن عبدالعزيز، وهي طرق تتكرر حولها أحياء كثيرة ذات مبانٍ متنوعة، ما يجعل فحص الخزانات الأرضية خطوة مهمة قبل أي معالجة تجميلية للجدران أو الأرضيات. تبدأ عملية الكشف عادةً بمراجعة مسار الشبكة وتحديد موقع الخزان، ثم إجراء اختبار للضغط على الخطوط المغذية والخزان نفسه لمعرفة إن كان هناك فقدان في الماء. بعد ذلك يُستخدم جهاز استشعار للصوت أو تصوير حراري لتحديد النقطة التي يتسرب منها الماء بدقة، وقد يتطلب الأمر فتح جزء محدود من الأرضية أو الجدار للوصول إلى الموضع المحدد دون هدم واسع. وعند تحديد مصدر التسرب يُقيَّم وضع الخزان من الداخل، فإن ظهر تآكل أو تشقق في جدرانه قد يُنصح بعزله، وتتراوح تكلفة عزل الخزان من الداخل بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع بحسب حالة السطح ومساحته. لكي تكون الزيارة مثمرة، يُفضّل أن يجهّز العميل مخطط الدوبلكس إن وُجد، أو يحدد على الأقل موقع الخزان التقريبي ومسار الأنابيب الظاهرة. كما ينبغي تسجيل أي علامات لوحظت مؤخراً مثل ارتفاع فاتورة المياه، أو بقع رطوبة على الجدران السفلية، أو ضعف الضغط في الحنفيات العليا، فهذه المعلومات تختصر وقت الفحص وتساعد الفني على الوصول إلى السبب بسرعة. وأخيراً يُستحسن أن يوفّر العميل وصولاً آمناً إلى موقع الخزان وأن يكون المكان مرتباً قليلاً حتى يتمكن الفريق من العمل دون عوائق.

الدوبلكس يجمع وحدتين في مبنى واحد، فنفصل خطوط كل دور قبل الحكم.

متى تحتاج كشف تسرب الخزان الأرضي؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الصفا فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• رطوبة أو تملح في البلاط فوق الخزان
• الخزان يحتاج تعبئة أسرع من المعتاد
• المضخة تعمل فترات أطول

أسباب نراها في الميدان

• شروخ في جدران الخزان الخرساني أو قاعه — ونتحقق منه قبل غيره.
• فواصل الصب والزوايا — ونتحقق منه قبل غيره.
• عوامة لا تغلق فيستمر الهدر.

الأدوات المستخدمة في الصفا

تنبيه: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

خطوات كشف تسرب الخزان الأرضي كما ننفذها

1. السلامة أولاً: لا يدخل أحد خزاناً مغلقاً بلا تهوية ومرافق خارجه، وتُفصل كهرباء المضخة.
2. اختبار منسوب موثّق: نغلق التعبئة والاستهلاك ونقيس الهبوط بالأرقام والوقت.
3. عزل الخزان عن الشبكة: نغلق مخرج المضخة ونعيد القياس لنفصل الخزان عن الخط بعده.
4. فحص الجسم والوصلات: معاينة بإضاءة ورطوبة للجدران الخارجية المتاحة.
5. التوصية: إصلاح موضعي أو عزل داخلي أو تبديل عوامة أو إصلاح خط.

جدول الحقائق والتكلفة — الصفا

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة الصفا

أخطاء تكلّف أكثر

• إهمال العوامة
• عزل الخزان قبل التأكد أن الفقد منه لا من الخط

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم نتيجة اختبار المنسوب مكتوبة والتوصية المناسبة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.