كشف تسرب الخزان الأرضي للعمائر السكنية في حي الثغر، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الثغر

إحداثيات مركز الثغر: 21.4771، 39.2344 — أي نحو 9٫7 كم عن وسط جدة، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. من المحاور المذكورة في وصف الثغر: طريق الأمير ماجد، الأمير ماجد - السبعين، الامير ماجد - السبعين.

ارتفاع مركز الثغر عن سطح البحر قرابة 31 م (بيانات SRTM المفتوحة). ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد والجدران قبل تحديد مصدر التسرب. المسافة من مركز الثغر إلى ساحل البحر قرابة 5٫3 كم (OpenStreetMap).

كان لدى صاحب إحدى العمائر السكنية في جدة بلاغ متكرر عن انخفاض غير مبرر في ضغط المياه، وارتفاع في فاتورة الاستهلاك دون سبب واضح. لم يكن الأمر ظاهراً على الجدران أو الأرضيات، لكنه كان يشعر أن شيئاً ما يتسرب تحت المبنى، ويخشى أن يتحول الصمت إلى ضرر أكبر في الأساسات والخزان نفسه. هذه الحيرة شائعة لدى أصحاب العقارات الذين يعتمدون على خزانات أرضية تحت المباني، إذ لا تُرى المشكلة بسهولة حتى تتفاقم.

يقع حي الثغر عند نحو 21.4771 شمالاً و39.2344 شرقاً، على بعد نحو 9.7 كم من مركز جدة، وعلى ارتفاع 31 متراً تقريباً عن سطح البحر، ونحو 5.3 كم عن ساحل البحر. هذه الحقائق تعني أن الحي قريب من الساحل ومن الطبقات الجوفية المتأثرة بالرطوبة والملوحة، لذلك قد تتعرض الخزانات الأرضية لتآكل أو تسرب يحتاج إلى فحص دقيق قبل ظهور أعراضه على السطح. ويسهل الوصول إلى الحي عبر طريق الأمير ماجد وشبكة الأمير ماجد - السبعين، وهو ما يسهل وصول الفنيين ومتابعة الإصلاحات دون تأخير كبير.

للتعامل مع الحالة، ابدأ بتدوين قراءات العداد والضغط خلال أسبوع، ثم اطلب كشفاً لتحديد موضع التسرب بدقة قبل أي حفر. بعد تحديد المشكلة، اعرض على الفني خيار العزل الداخلي للخزان، وتأكد من تسعيره الواضح؛ فالعزل من الداخل بعد الكشف يتراوح بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع. أخيراً، احتفظ بسجل للكشف والإصلاح والعزل، وراجع الخزان دورياً لتجنب تكرار المشكلة.

العمارة تحتاج حصراً للمرافق المشتركة قبل الوحدات: الخزان والمضخة والسطح والخطوط الرأسية.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الثغر فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• هبوط ملحوظ في المنسوب ليلاً
• المضخة تعمل فترات أطول
• الخزان يحتاج تعبئة أسرع من المعتاد
• رطوبة أو تملح في البلاط فوق الخزان

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: عوامة لا تغلق فيستمر الهدر.
• فواصل الصب والزوايا.
• سبب شائع: شروخ في جدران الخزان الخرساني أو قاعه.

الأدوات المستخدمة في الثغر

تنبيه: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

خطوات كشف تسرب الخزان الأرضي كما ننفذها

1. السلامة أولاً: لا يدخل أحد خزاناً مغلقاً بلا تهوية ومرافق خارجه، وتُفصل كهرباء المضخة.
2. اختبار منسوب موثّق: نغلق التعبئة والاستهلاك ونقيس الهبوط بالأرقام والوقت.
3. عزل الخزان عن الشبكة: نغلق مخرج المضخة ونعيد القياس لنفصل الخزان عن الخط بعده.
4. فحص الجسم والوصلات: معاينة بإضاءة ورطوبة للجدران الخارجية المتاحة.
5. التوصية: إصلاح موضعي أو عزل داخلي أو تبديل عوامة أو إصلاح خط.

جدول الحقائق والتكلفة — الثغر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من الثغر

ما لا ننصح به

• عزل الخزان قبل التأكد أن الفقد منه لا من الخط
• إهمال العوامة

ماذا تستلم

يصلك: نتيجة اختبار المنسوب مكتوبة والتوصية المناسبة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.