كشف تسرب الخزان الأرضي للعمائر السكنية في حي جامعة الملك عبدالعزيز، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

كشف تسرب الخزان الأرضي في جامعة الملك عبدالعزيز: السياق المحلي

إحداثيات مركز جامعة الملك عبدالعزيز: 21.4931، 39.2464 — أي نحو 9٫4 كم عن وسط جدة، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. المسافة من مركز جامعة الملك عبدالعزيز إلى ساحل البحر قرابة 6٫3 كم (OpenStreetMap).

ارتفاع مركز جامعة الملك عبدالعزيز عن سطح البحر قرابة 37 م (بيانات SRTM المفتوحة). ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد والجدران قبل تحديد مصدر التسرب. من المحاور المذكورة في وصف جامعة الملك عبدالعزيز: شارع عبدالله سليمان، شارع الإدارة، شارع الاحتفالات.

لا تبدأ كل مشكلة تسرب الخزانات الأرضية في العمائر السكنية بالظهور على السطح، فغالباً ما يكون أول دليل هو ارتفاع غير معتاد في فاتورة المياه، أو رطوبة تتسلل إلى جدران الطابق الأرضي والمواقف، أو بقعة خضراء تظهر في الأرض المحيطة بالخزان دون سبب واضح. ومع أن الخزان قد يكون بعيداً عن العين، فإن الضرر يتراكم في التربة والأساسات بصمت، ولهذا تصبح المراقبة المبكرة أوفر وأسلم من الانتظار حتى تتسع الأضرار.

يتغير التعامل مع هذه المشكلة بحسب موقع المبنى. فحي جامعة الملك عبدالعزيز في جدة يقع على بعد نحو 9.4 كم من مركز المدينة، وترتفع أرضه قليلاً عن سطح البحر بنحو 37 متراً، وهو ما يعني أن المياه الجوفية والتربة الرملية الساحلية ليست بعيدة عن المشهد كما قد يظن البعض. ويبعد الحي نحو 6.3 كم عن ساحل البحر، لذلك يجب أن يأخذ الفني في حسبانه احتمال تأثير الرطوبة والأملاح على الخرسانة والعزل عند تقييم أي تسرب. وتمتد حول الحي محاور رئيسية مثل شارع عبدالله سليمان وشارع الإدارة وشارع الاحتفالات، وهي طرق تشهد حركة مرور كثيفة، ما يجعل أعمال الحفر والوصول إلى الخزان أمراً يحتاج إلى تنظيم دقيق للمواقف والمداخل حتى لا تتعطل حياة السكان.

قبل الزيارة، من المفيد أن تعرف إدارة العمارة أو المالك عدة أمور: عمر الخزان ومادة بنائه، وهل سبق إجراء صيانة أو عزل له، ومتى ظهرت أول علامة للتسرب، وهل تتكرر في أوقات محددة. كما يُستحسن أن يُسأل عن وجود مخطط للتمديدات أو صور لمكان الخزان، وعن أقرب مدخل لموقعه داخل العقار. وإذا كانت الصيانة السابقة قد شملت العزل من الداخل، فينبغي التأكد من تكلفته التقريبية المتوقعة لتقدير الحاجة، وهي تتراوح عادةً بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع بعد الكشف، مع الإشارة إلى أن التقدير النهائي يتوقف على حالة الخزان ومساحته.

العمارة تحتاج حصراً للمرافق المشتركة قبل الوحدات: الخزان والمضخة والسطح والخطوط الرأسية.

علامات تستدعي كشف تسرب الخزان الأرضي

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في جامعة الملك عبدالعزيز فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• رطوبة أو تملح في البلاط فوق الخزان
• الخزان يحتاج تعبئة أسرع من المعتاد
• المضخة تعمل فترات أطول
• هبوط ملحوظ في المنسوب ليلاً

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• شروخ في جدران الخزان الخرساني أو قاعه — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: فواصل الصب والزوايا.
• سبب شائع: عوامة لا تغلق فيستمر الهدر.

الأدوات المستخدمة في جامعة الملك عبدالعزيز

ملاحظة فنية: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

الخطوات بالترتيب

1. السلامة أولاً: لا يدخل أحد خزاناً مغلقاً بلا تهوية ومرافق خارجه، وتُفصل كهرباء المضخة.
2. اختبار منسوب موثّق: نغلق التعبئة والاستهلاك ونقيس الهبوط بالأرقام والوقت.
3. عزل الخزان عن الشبكة: نغلق مخرج المضخة ونعيد القياس لنفصل الخزان عن الخط بعده.
4. فحص الجسم والوصلات: معاينة بإضاءة ورطوبة للجدران الخارجية المتاحة.
5. التوصية: إصلاح موضعي أو عزل داخلي أو تبديل عوامة أو إصلاح خط.

جامعة الملك عبدالعزيز بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من جامعة الملك عبدالعزيز

أخطاء شائعة نراها

• إهمال العوامة
• عزل الخزان قبل التأكد أن الفقد منه لا من الخط

ما الذي يصلك بعد العمل

يصلك: نتيجة اختبار المنسوب مكتوبة والتوصية المناسبة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.