كشف التسربات المخفية للدوبلكس في حي دار السلام، مكة المكرمة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن دار السلام

إحداثيات مركز دار السلام: 21.3274، 39.7788 — أي نحو 10٫7 كم عن وسط مكة المكرمة، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يرتفع مركز دار السلام نحو 241 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

ابدأ خطوتك الأولى بتجهيز قائمة بمواضع الشكوى في الدوبلكس، مثل بقعٍ على الجدران أو رطوبة في السقف أو ارتفاع فاتورة المياه دون سبب ظاهر، وسجّل تاريخ ظهور كل علامة. ثم جهّز مخطط الوحدة إن وُجد، وأحضر فواتير المياه لآخر ثلاثة أشهر إن أمكن، واسأل الفنيين عن طريقة الكشف التي يستخدمونها للتسربات المخفية وعن الأجهزة التي تكون مطلوبة.

يقع حي دار السلام في مدينة مكة المكرمة، ويبعد مركزه نحو 10٫7 كم من مركز المدينة، وتبلغ إحداثياته تقريباً 21.3274 شمالاً و39.7788 شرقاً. ويقع الحي على ارتفاع 241 متراً عن سطح البحر وفق بيانات SRTM، وهذا الارتفاع يؤثر في ضغط المياه في الشبكة وفي طريقة توزيعها على الطوابق العليا، لذلك يُنظر إليه عند تحديد مواضع الفحص.

يتأثر عمل الكشف في الدوبلكس بخصائص الموقع، إذ يُبدأ عادةً بفحص خطوط التغذية الرئيسية وخزانات المياه الأرضية والعلوية، ثم تُتابع الأنابيب الأفقية داخل الطوابق لأنها الأكثر عرضة للتسرب المخفي. ويجب أن يُعرف أن عزل الخزان من الداخل بعد الكشف يتراوح تكلفته بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، وهو بند يُدرج في العرض المقدم بعد تحديد مساحة الخزان فعلياً.

في الدوبلكس يتشارك الدوران غالباً سطحاً وخزاناً، فنحدد نصيب كل وحدة.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في دار السلام فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• عداد يتحرك والمحابس مغلقة
• فاتورة أعلى من المعتاد دون تغير في الاستهلاك
• بقعة رطوبة تكبر ببطء على جدار أو سقف

أسباب نراها في الميدان

• وصلة متآكلة داخل الجدار — ونتحقق منه قبل غيره.
• شرخ في ماسورة تحت البلاط.
• خط حار يتمدد وينكمش مع الاستخدام.

كيف نختار الأداة في دار السلام

تنبيه: اختبار العداد مع إغلاق الاستهلاك — لا يحدد موضع التسرب وحده.

الخطوات بالترتيب

1. اختبار العداد: نغلق الاستهلاك ونراقب العداد لنعرف هل يوجد فقد فعلاً.
2. عزل الخطوط: نغلق المحابس خطاً خطاً لنعرف أي خط يفقد ضغطه.
3. الاستماع الصوتي: نتتبع صوت الماء الخارج تحت الضغط ونقارن شدته بين النقاط.
4. التصوير الحراري والرطوبة: نرسم امتداد البلل خلف الدهان والبلاط.
5. التوثيق: نسجل القراءات والموضع المرجّح ونطاقه وتوصية الفتح.

جدول الحقائق والتكلفة — دار السلام

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من دار السلام

أخطاء تكلّف أكثر

• الاكتفاء بإصلاح الدهان والرطوبة مستمرة
• التكسير العشوائي قبل تحديد الخط

ماذا تستلم

يصلك: تقرير فني بالقراءات والموضع المرجّح ومستوى الثقة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.