كشف تسرب الخزان الأرضي للدوبلكس في حي عكاظ، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن عكاظ

يقع مركز حي عكاظ عند خط العرض 24.5119 وخط الطول 46.6649، على بعد نحو 22٫5 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يرتفع مركز عكاظ نحو 686 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يقع حي عكاظ في الرياض عند إحداثيات مركزه 24.5119 شمالاً و46.6649 شرقاً، على بعد نحو 22.5 كم من مركز المدينة، وترتفع أرضه نحو 686 متراً فوق سطح البحر وفق بيانات SRTM. هذه المعطيات تساعد على فهم طبيعة الموقع قبل أي فحص، فالمسافة من المركز والارتفاع يعطيان صورة عامة عن البيئة المحيطة بالعقار، ويبقى الكشف الميداني هو المرجع الفعلي لحالة الخزان الأرضي في الدوبلكس.

تسرب الخزان الأرضي يختلف عن تسرب الشبكة الداخلية، لذلك يبدأ الفحص عادةً بالتأكد من مصدر الفقد، ثم بمراجعة عداد المياه ومقارنة القراءات في أوقات لا يُستخدم فيها الماء، ثم فحص محيط الخزان وجدرانه من الداخل إن أمكن. ويُفحص الخزان أولاً لأن تسربه قد يتسلل إلى الأساسات ويؤثر على المباني المجاورة، كما أن إجراءات العزل بعد الكشف تختلف في التكلفة حسب المساحة، وتتراوح عادةً بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع عند عزل الخزان من الداخل، والسعر النهائي يتحدد بعد معاينة المساحة الفعلية.

قبل الزيارة يُنصح بتجهيز فاتورتي المياه الأخيرتين، وتحديد أماكن الرطوبة أو الاخضرار الظاهرة في الدوبلكس، وتدوين أي تغيّر في ضغط المياه أو صوت الضخ. كما يحسن أن يسأل العميل عن طريقة الكشف المقترحة، وهل تشمل الفحص بالصوت أو الكاميرا، وما المدة المتوقعة للعمل، وهل يلزم إخلاء جزء من المنزل، وكيف يُحسب سعر العزل إذا تبيّن الحاجة إليه.

الدوبلكس يجمع وحدتين في مبنى واحد، فنفصل خطوط كل دور قبل الحكم.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بكشف تسرب الخزان الأرضي:

• المضخة تعمل فترات أطول
• هبوط ملحوظ في المنسوب ليلاً
• رطوبة أو تملح في البلاط فوق الخزان

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: عوامة لا تغلق فيستمر الهدر.
• سبب شائع: شروخ في جدران الخزان الخرساني أو قاعه.
• فواصل الصب والزوايا — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في عكاظ

ملاحظة فنية: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

الخطوات بالترتيب

1. السلامة أولاً: لا يدخل أحد خزاناً مغلقاً بلا تهوية ومرافق خارجه، وتُفصل كهرباء المضخة.
2. اختبار منسوب موثّق: نغلق التعبئة والاستهلاك ونقيس الهبوط بالأرقام والوقت.
3. عزل الخزان عن الشبكة: نغلق مخرج المضخة ونعيد القياس لنفصل الخزان عن الخط بعده.
4. فحص الجسم والوصلات: معاينة بإضاءة ورطوبة للجدران الخارجية المتاحة.
5. التوصية: إصلاح موضعي أو عزل داخلي أو تبديل عوامة أو إصلاح خط.

عكاظ بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة شائعة عن كشف تسرب الخزان الأرضي في عكاظ

أخطاء تكلّف أكثر

• إهمال العوامة
• عزل الخزان قبل التأكد أن الفقد منه لا من الخط

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: نتيجة اختبار المنسوب مكتوبة والتوصية المناسبة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.