كشف تسرب الخزان الأرضي للفنادق والشقق المفروشة في حي الملك عبدالله، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الملك عبدالله

يقع مركز حي الملك عبدالله عند خط العرض 24.7324 وخط الطول 46.7414، على بعد نحو 7 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يقع الملك عبدالله على الدائري الشرقي، طريق العروبة، طريق مكة المكرمة الفرعي أو بالقرب منها.

يرتفع مركز الملك عبدالله نحو 638 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

كان صاحب إحدى الشقق المفروشة يلاحظ منذ أسابيع أن فاتورة الماء ترتفع دون سبب واضح، وأن رطوبة خفيفة بدأت تظهر على جدار قريب من موقف السيارات. ظن في البداية أن الأمر عارض عابر، لكنه حين تكرر الشكوى من النزلاء بدأ يشك في أن الخلل يقع تحت الأرض، حيث لا يراه أحد. هذه الحيرة شائعة بين أصحاب العقارات الكبيرة، فالخزان الأرضي يعمل بصمت، وحين يتسرب لا يترك أثراً واضحاً إلا بعد أن يتسع الضرر.

يقع حي الملك عبدالله في شمال الرياض عند الإحداثيات 24.7324 و46.7414، أي على بعد نحو سبعة كيلومترات من مركز المدينة، ويرتفع الموقع نحو 638 متراً عن سطح البحر وفق بيانات SRTM. لهذا الموقع أهمية عملية لصاحب العقار، إذ يحيط بالحي الدائري الشرقي وطريق العروبة وطريق مكة المكرمة الفرعي، وهي محاور تكثر فيها الحركة والإنشاءات والأعمال الخدمية، فتتعرض الشبكات والخزانات القريبة لضغوط مستمرة. وعند حدوث تسرب في خزان فندق أو شقق مفروشة يكون الأثر مضاعفاً، لأن الإشغال المتغير والاستهلاك المرتفع يفاقمان الهدر ويصعّبان تتبع مصدره دون فحص متخصص.

إذا شعرت بتراجع منسوب الماء في الخزان دون استخدام يفسّر ذلك، أو لاحظت رطوبة في الجدران السفلية أو أرضيات الفراغات القريبة من الخزان، فالخطوة الأولى هي طلب كشف تسربات يشمل فحص الخزان نفسه وخطوط التغذية والتصريف. ثم يُعالج الموقع المكشوف بالعزل الداخلي للخزان بعد التنظيف والتجفيف، وتتراوح تكلفة العزل من 25 إلى 65 ريالاً للمتر المربع. واحرص على أن تُسجَّل نتائج الكشف كتابةً مع صور للموقع قبل العلاج وبعده، فذلك يسهّل متابعة الأداء في الفواتير والصيانة اللاحقة.

الفنادق والشقق المفروشة تعمل باستمرار، فيُنفذ العمل غرفة بعد غرفة وفق الإشغال.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• المضخة تعمل فترات أطول
• هبوط ملحوظ في المنسوب ليلاً
• رطوبة أو تملح في البلاط فوق الخزان

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: عوامة لا تغلق فيستمر الهدر.
• شروخ في جدران الخزان الخرساني أو قاعه.
• فواصل الصب والزوايا — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

حدود الأداة الأولى: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. السلامة أولاً: لا يدخل أحد خزاناً مغلقاً بلا تهوية ومرافق خارجه، وتُفصل كهرباء المضخة.
2. اختبار منسوب موثّق: نغلق التعبئة والاستهلاك ونقيس الهبوط بالأرقام والوقت.
3. عزل الخزان عن الشبكة: نغلق مخرج المضخة ونعيد القياس لنفصل الخزان عن الخط بعده.
4. فحص الجسم والوصلات: معاينة بإضاءة ورطوبة للجدران الخارجية المتاحة.
5. التوصية: إصلاح موضعي أو عزل داخلي أو تبديل عوامة أو إصلاح خط.

جدول الحقائق والتكلفة — الملك عبدالله

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة الملك عبدالله

أخطاء شائعة نراها

• إهمال العوامة
• عزل الخزان قبل التأكد أن الفقد منه لا من الخط

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم نتيجة اختبار المنسوب مكتوبة والتوصية المناسبة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.