كشف تسرب الخزان العلوي للعمائر السكنية في حي الملك عبدالله، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز الملك عبدالله في كشف تسرب الخزان العلوي

يقع مركز حي الملك عبدالله عند خط العرض 24.7324 وخط الطول 46.7414، على بعد نحو 7 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. من المحاور المذكورة في وصف الملك عبدالله: الدائري الشرقي، طريق العروبة، طريق مكة المكرمة الفرعي.

ارتفاع مركز الملك عبدالله عن سطح البحر قرابة 638 م (بيانات SRTM المفتوحة).

في حي الملك عبدالله بالرياض، يبدأ الفحص بالخزان العلوي نفسه قبل أي شيء آخر، لأن المبنى السكني هنا يعتمد على الضخ من الأسفل إلى الأعلى، ويقع الخزان على سطح العمارة فيكون أول ما تتأثر به الحرارة والتمدد والتآكل. يتحقق الفني أولاً من سلامة غطاء الخزان ومانع التسرب عند الوصلات، ومن أثر الرطوبة على الجدار الخارجي للدرج أو المصعد الذي يعلو السطح، فهذه العلامات غالباً ما تكشف مسار الماء قبل أن يظهر في الشقق. ويرتبط الأمر بالموقع أيضاً، إذ يقع الحي على ارتفاع نحو 638 متراً فوق سطح البحر وفق بيانات SRTM، ويبعد مركزه نحو 7 كيلومترات من مركز الرياض، وهو ما يعني أن ضغط الشبكة وتوزيع المياه قد يختلفان من عمارة إلى أخرى، فيُقاس الضغط عند الوصلة قبل الحكم على مصدر التسرب.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو تحديد نقطة التسرب الدقيقة، لأن الماء المتسرب قد ينزل عبر الفراغات الإنشائية ويظهر بعيداً عن مصدره الفعلي، ولذلك لا يُعتمد على ما يظهر في السقف وحده. يحتاج الفني إلى مقارنة مستوى الماء في الخزان على مدى فترة قصيرة، وفحص خطوط التغذية والتصريف، وتتبع البقع في الطوابق السفلية بحسب اتجاه الجريان. وإذا تبين أن الجدار الداخلي للخزان متضرر، فإن عزله من الداخل بعد الكشف يتراوح تكلفته بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، ويُحسب المتر حسب المساحة الفعلية للأسطح الداخلية المطلوب معالجتها.

ومن المعلومات المفيدة للفني أن الوصول إلى الحي يتم عبر الدائري الشرقي وطريق العروبة وطريق مكة المكرمة الفرعي، وهي طرق تسهل الوصول في أوقات مختلفة من اليوم، لكن ازدحامها في ساعات الذروة يستدعي تنظيم الزيارة مسبقاً. وينبغي أن يحمل الفني معه أدوات قياس الرطوبة وجهاز كشف الضغط، وأن يوثق الحالة بالصور قبل البدء وبعد الكشف، حتى يكون تقرير العميل واضحاً ومبنياً على ما شوهد فعلاً في الموقع.

في العمارة السكنية يُعامل المبنى كشبكة واحدة بوحدات متعددة، فنعزل الأدوار والوحدات واحدة واحدة.

متى تحتاج كشف تسرب الخزان العلوي؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• بقعة في سقف الدور الأخير
• ماء على السطح حول قاعدة الخزان
• فيضان متكرر من فتحة الفائض

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سبب شائع: وصلات المدخل والمخرج.
• سبب شائع: تشقق خزان فايبر أو بولي إيثيلين مع الشمس.
• عوامة تالفة — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في الملك عبدالله

حدود الأداة الأولى: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

خطوات كشف تسرب الخزان العلوي كما ننفذها

1. معاينة القاعدة والوصلات: نفحص ما حول الخزان والوصلات الظاهرة.
2. اختبار المنسوب: نقيس الهبوط مع إغلاق التعبئة.
3. فحص العوامة والفائض: نتأكد أن العوامة تغلق وأن الفائض لا يعمل باستمرار.
4. التوصية: تبديل وصلة أو عوامة أو معالجة موضع التسرب.

جدول الحقائق والتكلفة — الملك عبدالله

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من الملك عبدالله

ما لا ننصح به

• الخلط بين فيضان العوامة وتسرب الجسم

ما الذي يصلك بعد العمل

المخرج المكتوب: تحديد مصدر الماء: الجسم أو الوصلات أو العوامة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.