كشف تسرب الخزان الأرضي للعمائر السكنية في حي الملز، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف كشف تسرب الخزان الأرضي في الملز؟

يقع مركز حي الملز عند خط العرض 24.6561 وخط الطول 46.7275، على بعد نحو 8٫3 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 2٫8 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. من المحاور المذكورة في وصف الملز: شارع الجامعة، طريق صلاح الدين الأيوبي، طريق عمر بن الخطاب.

تغلب العمائر والشقق على الملز. وفي العمائر قد يكون مصدر البقعة في شقة علوية أو في الخط الرأسي المشترك، لا في الشقة المتضررة نفسها. ارتفاع مركز الملز عن سطح البحر قرابة 592 م (بيانات SRTM المفتوحة).

يتميز حي الملز في الرياض بعمائر وشقق سكنية متلاصقة، ويقع مركزه تقريباً عند خط عرض 24.6561 وخط طول 46.7275، على بعد نحو 8.3 كم من مركز المدينة. ويحيط به شارع الجامعة وطريق صلاح الدين الأيوبي وطريق عمر بن الخطاب، وهي محاور تسهل الوصول إلى الموقع لكنها لا تغيّر طبيعة الفحص داخل المبنى نفسه. ومن المهم أن تعرف أن ارتفاع الحي عن سطح البحر يبلغ نحو 592 متراً وفق بيانات SRTM، وهو معطى جغرافي عام يساعد على فهم السياق الطبوغرافي دون أن يحدد وحده وجود التسرب. في العمائر السكنية يكون الخزان الأرضي غالباً أول ما يُفحص عند الاشتباه بتسرب، لأن أي تسرب فيه ينعكس مباشرة على الفاتورة ومنسوب الماء ويؤثر على عمل المضخات. ولذلك يبدأ الكشف عادة بمراقبة منسوب الخزان وملاحظة أي هبوط غير مبرر، ثم بفحص الوصلات والأنابيب الواصلة بالخزان، لأن نقاط الالتقاء هي الأكثر عرضة للتسرب في المباني ذات الاستخدام الكثيف. وإذا تبيّن أن الجدران الداخلية للخزان بحاجة إلى معالجة، فإن العزل من الداخل بعد الكشف يُقدَّر حالياً بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع. قبل الزيارة، يُستحسن أن يجهّز العميل تاريخ فواتير الماء للأشهر الأخيرة لمقارنة الاستهلاك، وأن يحدد أي علامات لاحظها مثل بلل الجدران أو انخفاض الضغط أو أصوات غير معتادة في الخزان. كما يُفضّل أن يُحدد عدد الشقق التي يغذيها الخزان وعمر المبنى ونوع المواسير المستخدمة إن كانت معروفة. واسأل الفني عن طريقة الفحص المقترحة ومدتها وما إذا كان العزل المقترح يشمل الجدران كلها أم جزءاً منها.

في العمارة السكنية يُعامل المبنى كشبكة واحدة بوحدات متعددة، فنعزل الأدوار والوحدات واحدة واحدة.

ما الذي يدل على الحاجة إلى كشف تسرب الخزان الأرضي؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الملز فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• هبوط ملحوظ في المنسوب ليلاً
• المضخة تعمل فترات أطول
• الخزان يحتاج تعبئة أسرع من المعتاد
• رطوبة أو تملح في البلاط فوق الخزان

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: عوامة لا تغلق فيستمر الهدر.
• سبب شائع: فواصل الصب والزوايا.
• سبب شائع: شروخ في جدران الخزان الخرساني أو قاعه.

كيف نختار الأداة في الملز

حدود الأداة الأولى: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

خطوات كشف تسرب الخزان الأرضي كما ننفذها

1. السلامة أولاً: لا يدخل أحد خزاناً مغلقاً بلا تهوية ومرافق خارجه، وتُفصل كهرباء المضخة.
2. اختبار منسوب موثّق: نغلق التعبئة والاستهلاك ونقيس الهبوط بالأرقام والوقت.
3. عزل الخزان عن الشبكة: نغلق مخرج المضخة ونعيد القياس لنفصل الخزان عن الخط بعده.
4. فحص الجسم والوصلات: معاينة بإضاءة ورطوبة للجدران الخارجية المتاحة.
5. التوصية: إصلاح موضعي أو عزل داخلي أو تبديل عوامة أو إصلاح خط.

جدول الحقائق والتكلفة — الملز

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من الملز

أخطاء شائعة نراها

• عزل الخزان قبل التأكد أن الفقد منه لا من الخط
• إهمال العوامة

المخرجات المكتوبة

يصلك: نتيجة اختبار المنسوب مكتوبة والتوصية المناسبة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.