كشف تسرب الخزان الأرضي للدوبلكس في حي الروضة، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

كشف تسرب الخزان الأرضي في الروضة: السياق المحلي

يقع مركز حي الروضة عند خط العرض 24.7341 وخط الطول 46.7672، على بعد نحو 9٫6 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 2٫9 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. السكن في الروضة في معظمه عمائر وشقق. وفي العمائر قد يكون مصدر البقعة في شقة علوية أو في الخط الرأسي المشترك، لا في الشقة المتضررة نفسها.

ارتفاع مركز الروضة عن سطح البحر قرابة 622 م (بيانات SRTM المفتوحة). من المحاور المذكورة في وصف الروضة: الدائري الشرقي، طريق خريص، طريق مكة المكرمة.

يقع حي الروضة في الرياض على بعد نحو 9٫6 كم من مركز المدينة، وتحيط به محاور مهمة مثل الدائري الشرقي وطريق خريص وطريق مكة المكرمة، ويبلغ ارتفاعه نحو 622 متراً عن سطح البحر. ويغلب على عمرانه نمط العمائر والشقق، وهو ما يعني أن كثيراً من المباني تشترك في شبكات مياه وخزانات أرضية، فيكون تحديد موضع التسرب أدق عند معرفة طريقة توزيع الخزان والمضخات داخل العقار. أما الدوبلكس الذي يتعلق به هذا الكشف فيحتاج إلى بدء الفحص من الخزان الأرضي نفسه، لأن التسرب فيه غالباً ما يكون مصدر الهدر الأكبر ويؤثر على الجدران والأساسات المجاورة. ويُفحص أولاً مستوى المياه داخل الخزان ومدى ثبات انخفاضه خلال فترة بدون استهلاك، ثم تُتبع الخطوط الواصلة إليه والوصلات والحواف. وتقلل هذه الترتيبة الوقت والتكلفة، إذ تُحدد المنطقة المشتبه بها قبل فتح أي جزء من الأرضية أو الجدار. وإذا ثبت وجود تسرب من الخزان نفسه، فقد يُوصى بعزله من الداخل، وتتراوح تكلفة ذلك بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، بحسب مساحة السطح وحالته. ينبغي أن يجهّز العميل قبل الزيارة فواتير المياه للأشهر الأخيرة لمقارنة الاستهلاك، ويحدد مكان الخزان ومدخل الوصول إليه، ويوفر صوراً أو مخططاً للعقار إن وُجد. كما يُستحسن أن يسأل عن الفترة التي يُتوقع أن يستغرقها الكشف، وعما إذا كان سيتطلب فتح أجزاء من الأرضية أو الجدران، وعن الخيارات المتاحة إن ثبت أن التسرب يتطلب إصلاحاً أو عزلاً.

الدوبلكس يجمع وحدتين في مبنى واحد، فنفصل خطوط كل دور قبل الحكم.

علامات تستدعي كشف تسرب الخزان الأرضي

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• الخزان يحتاج تعبئة أسرع من المعتاد
• رطوبة أو تملح في البلاط فوق الخزان
• هبوط ملحوظ في المنسوب ليلاً
• المضخة تعمل فترات أطول

أسباب نراها في الميدان

• فواصل الصب والزوايا.
• شروخ في جدران الخزان الخرساني أو قاعه — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: عوامة لا تغلق فيستمر الهدر.

كيف نختار الأداة في الروضة

ملاحظة فنية: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

خطوات كشف تسرب الخزان الأرضي كما ننفذها

1. السلامة أولاً: لا يدخل أحد خزاناً مغلقاً بلا تهوية ومرافق خارجه، وتُفصل كهرباء المضخة.
2. اختبار منسوب موثّق: نغلق التعبئة والاستهلاك ونقيس الهبوط بالأرقام والوقت.
3. عزل الخزان عن الشبكة: نغلق مخرج المضخة ونعيد القياس لنفصل الخزان عن الخط بعده.
4. فحص الجسم والوصلات: معاينة بإضاءة ورطوبة للجدران الخارجية المتاحة.
5. التوصية: إصلاح موضعي أو عزل داخلي أو تبديل عوامة أو إصلاح خط.

جدول الحقائق والتكلفة — الروضة

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة الروضة

أخطاء تكلّف أكثر

• عزل الخزان قبل التأكد أن الفقد منه لا من الخط
• إهمال العوامة

ما الذي يصلك بعد العمل

يصلك: نتيجة اختبار المنسوب مكتوبة والتوصية المناسبة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.