كشف التسربات المخفية للشقق في حي السلي، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز السلي في كشف التسربات المخفية

إحداثيات مركز السلي: 24.6599، 46.8349 — أي نحو 17٫2 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يرتفع مركز السلي نحو 606 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يقع السلي على ابن العميد، شارع اسطنبول، شارع ابن ماجة أو بالقرب منها.

يقع حي السلي جنوب شرق الرياض على بُعد نحو 17.2 كم من مركز المدينة، وترتفع أرضه نحو 606 أمتار فوق سطح البحر، ويمرّ بمحيطه أو قربه شارع ابن العميد وشارع اسطنبول وشارع ابن ماجة. هذه المعطيات مهمة لأن تسرب المياه في شقق الحي يتحرك بطريقة تختلف عن المباني المرتفعة في الأحياء الأعلى أو الأبعد عن المركز، فالضغط على خطوط التغذية والخزانات يتغير مع ساعات الاستخدام، وتتسرب الرطوبة أحياناً من الجدران المشتركة قبل أن تظهر على السقف بوقت طويل.

لذلك يبدأ الفحص عادةً بالمناطق التي تخفي التسرب أكثر من غيرها: الحمامات والمطبخ خلف الألواح والخزائن، وجدران الحمام المجاورة للشقق الأخرى، والسقف تحت الخزان العلوي إن وُجد. تُستخدم أجهزة استشعار الرطوبة وكاميرات المنظار ومعدات السمع للصوت لتحديد موقع التسرب دون تكسير واسع. ويُنصح بعزل الخزان من الداخل بعد الكشف، حيث تتراوح تكلفة ذلك بين 25 و65 ريال للمتر المربع بحسب حالة السطح والمساحة المطلوبة.

قبل الزيارة، يحسن أن يجهّز العميل فاتورتي الماء للأشهر الأخيرة لمقارنة الاستهلاك، وأن يحدد الغرف التي ظهرت فيها بقع أو رائحة رطوبة أو تغيّر في لون الطلاء. كما يُستحسن أن يسأل عن طريقة الفحص وما إذا كان سيتطلب تكسيراً، وعن نطاق عمل العزل وما يشمله السعر، حتى يكون القرار مبنياً على وضوح كامل قبل بدء العمل.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

متى تحتاج كشف التسربات المخفية؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بكشف التسربات المخفية:

• صوت خرير في الجدار بعد إغلاق الصنابير
• بقعة رطوبة تكبر ببطء على جدار أو سقف
• فاتورة أعلى من المعتاد دون تغير في الاستهلاك

أسباب نراها في الميدان

• خط حار يتمدد وينكمش مع الاستخدام — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: شرخ في ماسورة تحت البلاط.
• وصلة متآكلة داخل الجدار — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في السلي

حدود الأداة الأولى: اختبار العداد مع إغلاق الاستهلاك — لا يحدد موضع التسرب وحده.

خطوات كشف التسربات المخفية كما ننفذها

1. اختبار العداد: نغلق الاستهلاك ونراقب العداد لنعرف هل يوجد فقد فعلاً.
2. عزل الخطوط: نغلق المحابس خطاً خطاً لنعرف أي خط يفقد ضغطه.
3. الاستماع الصوتي: نتتبع صوت الماء الخارج تحت الضغط ونقارن شدته بين النقاط.
4. التصوير الحراري والرطوبة: نرسم امتداد البلل خلف الدهان والبلاط.
5. التوثيق: نسجل القراءات والموضع المرجّح ونطاقه وتوصية الفتح.

جدول الحقائق والتكلفة — السلي

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من السلي

أخطاء تكلّف أكثر

• التكسير العشوائي قبل تحديد الخط
• الاكتفاء بإصلاح الدهان والرطوبة مستمرة

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: تقرير فني بالقراءات والموضع المرجّح ومستوى الثقة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.