كشف تسرب الخزان العلوي للشقق في حي عتيقة، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف كشف تسرب الخزان العلوي في عتيقة؟

إحداثيات مركز عتيقة: 24.5967، 46.7084 — أي نحو 13٫4 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يقع عتيقة على طريق الدائري الجنوبي، طريق الملك فهد، طريق الملك فهد الفرعي أو بالقرب منها.

يرتفع مركز عتيقة نحو 588 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. أقرب مجرى وادٍ مرسوم في OpenStreetMap يبعد عن مركز عتيقة قرابة 0٫4 كم. وقرب مجاري الأودية يزيد احتمال تسرب مياه السيول إلى القواعد والخزانات الأرضية، فتُفحص بعد كل موسم أمطار.

يبدأ كشف تسرب الخزان العلوي في حي عتيقة بالنظر إلى موضع الحي على ارتفاع نحو 588 متراً فوق سطح البحر، وهو ما يجعل الضغط في شبكات المياه المنزلية ملحوظاً ويزيد من احتمال ظهور التسرب عند الوصلات والمحابس القريبة من الخزان. لذلك يفحص الفني أولاً منسوب الماء في الخزان العلوي، ويتأكد من سلامة الغطاء ومن عدم وجود بقع رطبة على السقف أو على جدران الغرفة التي يقع فيها الخزان، لأن هذه العلامات تدل غالباً على مكان التسرب قبل أن يظهر أثره في الشقق السفلية.

ثم يتتبع الفني مسار الأنابيب الصاعدة من الخزان إلى الشقق، ويفحص الوصلات والمحابس واحدة واحدة، ويتحقق من حال العزل الحراري والمائي على سطح الخزان. وتجدر الإشارة إلى أن عزل الخزان من الداخل بعد الكشف يتراوح تكلفته بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، وهو رقم يختلف باختلاف حالة الخزان ومساحته، ولذلك يُترك تقدير الكمية وحجم الأعمال للمعاينة الميدانية بعد اكتمال الفحص. أما ما يتعلق بالجدران الخارجية للمبنى وأساساته ومدى تأثرها بالرطوبة، فيُترك للمعاينة ولا يُحكم عليه من المكتب.

ومن المعلومات المفيدة للفني أن موقع الحي يقع قريباً من مركز الرياض على بعد نحو 13.4 كم، وأن أقرب مجرى وادٍ يبعد نحو 0.4 كم عنه، وهو ما يستدعي الانتباه إلى أي أثر لرطوبة متسربة من الأرض أو من محيط المبنى عند تقييم أسباب الرطوبة في الطوابق السفلى. ويحسن الوصول عبر طريق الدائري الجنوبي أو طريق الملك فهد أو طريق الملك فهد الفرعي، إذ تربط هذه المحاور الحي بباقي أجزاء المدينة، ويُنصح بالتنسيق المسبق مع السكان لتحديد أوقات الدخول إلى الشقق ومكان الخزان بدقة.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

ما الذي يدل على الحاجة إلى كشف تسرب الخزان العلوي؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• فيضان متكرر من فتحة الفائض
• ماء على السطح حول قاعدة الخزان
• بقعة في سقف الدور الأخير

أسباب نراها في الميدان

• عوامة تالفة.
• سبب شائع: تشقق خزان فايبر أو بولي إيثيلين مع الشمس.
• سبب شائع: وصلات المدخل والمخرج.

الأدوات المستخدمة في عتيقة

تنبيه: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. معاينة القاعدة والوصلات: نفحص ما حول الخزان والوصلات الظاهرة.
2. اختبار المنسوب: نقيس الهبوط مع إغلاق التعبئة.
3. فحص العوامة والفائض: نتأكد أن العوامة تغلق وأن الفائض لا يعمل باستمرار.
4. التوصية: تبديل وصلة أو عوامة أو معالجة موضع التسرب.

جدول الحقائق والتكلفة — عتيقة

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة شائعة عن كشف تسرب الخزان العلوي في عتيقة

ما لا ننصح به

• الخلط بين فيضان العوامة وتسرب الجسم

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم تحديد مصدر الماء: الجسم أو الوصلات أو العوامة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.