كشف تسرب الخزان العلوي للشقق في حي سلطانة، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن سلطانة

يقع مركز حي سلطانة عند خط العرض 24.6032 وخط الطول 46.6884، على بعد نحو 12٫3 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. ارتفاع مركز سلطانة عن سطح البحر قرابة 591 م (بيانات SRTM المفتوحة).

يمر أقرب مجرى وادٍ على بعد نحو 0٫7 كم من مركز سلطانة بحسب OpenStreetMap. وقرب مجاري الأودية يزيد احتمال تسرب مياه السيول إلى القواعد والخزانات الأرضية، فتُفحص بعد كل موسم أمطار. من المحاور المذكورة في وصف سلطانة: السويدي العام، الشيخ عبدالله بن محمد، سلطانة.

في الشقق التي تعتمد على خزان علوي فوق السطح، تتكرر مشكلة التسرب من الجدران الخارجية للخزان أو من وصلات الصمامات والعوامات، وغالباً ما تظهر آثارها أولاً على سقف الغرفة الأخيرة في الطابق العلوي على شكل بقع داكنة أو تقشر في الدهان. ويكون السبب الشائع تآكل العزل الحراري والمائي للخزان بفعل تقلبات الحرارة، فيتسرب الماء تدريجياً دون أن يلاحظه السكان لفترة طويلة. وهذا ما يجعل الكشف المبكر مهماً، لأن الرطوبة المستمرة قد تتسبب في أضرار أوسع لطبقات الخرسانة والأسقف.

يتميز حي سلطانة بموقع مرتفع نسبياً، إذ يقع مركزه عند نحو 591 متراً فوق سطح البحر، ويبعد نحو 12.3 كم عن مركز مدينة الرياض، كما يقع على مسافة قريبة من أحد المجاري الوادية بنحو 0.7 كم. وهذه المعطيات تفسر جانباً من طبيعة الكشف، إذ تتطلب المباني في هذه المواقع فحص الأسطح وخزانات المياه بعناية أكبر عند تغير الضغط أو عند هطول الأمطار المفاجئ. ويمر بالحي والمنطقة المحيطة به عدد من المحاور الرئيسية، منها طريق السويدي العام وطريق الشيخ عبدالله بن محمد وشارع سلطانة، مما يسهّل الوصول إلى الموقع في أوقات مختلفة من اليوم.

قبل الزيارة، من المفيد أن تحدد مع الفني عدد الشقق التي يغطيها الخزان العلوي وعمره التقريبي، وما إذا سبق أن جرى فيه أي عزل أو إصلاح. كما يُسأل عن موعد ظهور البقع أو الرطوبة الأولى، وهل تزداد بعد الاستخدام المكثف للمياه أو بعد الأمطار. وإن كانت المعالجة تشمل عزل الخزان من الداخل بعد الكشف، فيستحسن الاستفسار عن نطاق العمل والتكلفة المتوقعة، والتي تتراوح عادةً بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع الواحد.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• ماء على السطح حول قاعدة الخزان
• بقعة في سقف الدور الأخير
• فيضان متكرر من فتحة الفائض

الأسباب الأكثر شيوعاً

• تشقق خزان فايبر أو بولي إيثيلين مع الشمس.
• وصلات المدخل والمخرج — ونتحقق منه قبل غيره.
• عوامة تالفة.

الأدوات المستخدمة في سلطانة

تنبيه: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

الخطوات بالترتيب

1. معاينة القاعدة والوصلات: نفحص ما حول الخزان والوصلات الظاهرة.
2. اختبار المنسوب: نقيس الهبوط مع إغلاق التعبئة.
3. فحص العوامة والفائض: نتأكد أن العوامة تغلق وأن الفائض لا يعمل باستمرار.
4. التوصية: تبديل وصلة أو عوامة أو معالجة موضع التسرب.

جدول الحقائق والتكلفة — سلطانة

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة شائعة عن كشف تسرب الخزان العلوي في سلطانة

أخطاء تكلّف أكثر

• الخلط بين فيضان العوامة وتسرب الجسم

ماذا تستلم

يصلك: تحديد مصدر الماء: الجسم أو الوصلات أو العوامة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.