كشف تسرب الخزان العلوي للمكاتب والمجمعات التجارية في حي عتيقة، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن عتيقة

إحداثيات مركز عتيقة: 24.5967، 46.7084 — أي نحو 13٫4 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. أقرب مجرى وادٍ مرسوم في OpenStreetMap يبعد عن مركز عتيقة قرابة 0٫4 كم. وقرب مجاري الأودية يزيد احتمال تسرب مياه السيول إلى القواعد والخزانات الأرضية، فتُفحص بعد كل موسم أمطار.

يرتفع مركز عتيقة نحو 588 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. يقع عتيقة على طريق الدائري الجنوبي، طريق الملك فهد، طريق الملك فهد الفرعي أو بالقرب منها.

يسأل كثير من أصحاب المكاتب والمجمعات التجارية في حي عتيقة بالرياض: كيف أعرف أن الخزان العلوي هو مصدر التسرب قبل أن أدفع تكلفة ترميم قد لا تكون لازمة؟ والجواب يبدأ بمعرفة موقع الحي. فمركز عتيقة يقع عند الإحداثيات 24.5967 و46.7084، على بعد نحو 13.4 كم من مركز مدينة الرياض، وترتفع أرضه نحو 588 متراً عن سطح البحر. كما يقع الحي قريباً من أحد مجاري الأودية، إذ تبعد أقرب نقطة منه عنه نحو 0.4 كم، وهذا القرب من المجرى يجعل تقييم حالة الأساسات والمناسيب جزءاً من الفحص المعتاد لأي تسرب متكرر في المباني المحيطة به. ويحيط بالحي طريق الدائري الجنوبي وطريق الملك فهد وطريق الملك فهد الفرعي، وهي محاور تعتمد عليها كثير من المجمعات التجارية والمكاتب في حركتها اليومية.

يبدأ الفحص عادةً بالمراقبة قبل الهدم أو التكسير. يُعزل الخزان العلوي ويُملأ ثم يُراقب مستوى الماء خلال عدة ساعات، مع تتبع خطوط التغذية والتصريف وفتحات الصيانة والوصلات المعدنية والبلاستيكية، ويُفحص سطح الخزان الخارجي وجدرانه بحثاً عن بقع رطبة أو تآكل أو شقوق. وفي حال ظهور تسرب في السقف أسفل الخزان، يُقارن موضع الرطوبة بموضع الخزان لتحديد ما إذا كان المصدر داخل الخزان نفسه أو في شبكة الأنابيب المحيطة به. وتُدوَّن النتائج بدقة لتوجيه الإصلاح إلى الموضع الصحيح بدلاً من الترقيع العشوائي.

قبل الزيارة، ينبغي على العميل أن يجهّز سجلاً مختصراً لأي تسربات سابقة وتواريخها وأماكن ظهورها، وأن يوفر للفريق إمكانية الوصول إلى سطح المبنى وغرفة الخزان ومفاتيح الصيانة، وأن يحدد الطابق أو الوحدات المتأثرة. كما يُستحسن إبلاغ المستأجرين بموعد الزيارة إن كان الفحص يتطلب قطع المياه لفترة. وإذا تقرر عزل الخزان من الداخل بعد الكشف، فإن تكلفة العزل تتراوح بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، وهي تختلف بحسب حالة السطح ونوع المادة المستخدمة.

في المجمع التجاري تتعدد الوحدات والمستأجرون، فيُوضح نطاق كل وحدة والمناطق المشتركة.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• بقعة في سقف الدور الأخير
• ماء على السطح حول قاعدة الخزان
• فيضان متكرر من فتحة الفائض

الأسباب الأكثر شيوعاً

• وصلات المدخل والمخرج.
• سبب شائع: تشقق خزان فايبر أو بولي إيثيلين مع الشمس.
• عوامة تالفة — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

حدود الأداة الأولى: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

خطوات كشف تسرب الخزان العلوي كما ننفذها

1. معاينة القاعدة والوصلات: نفحص ما حول الخزان والوصلات الظاهرة.
2. اختبار المنسوب: نقيس الهبوط مع إغلاق التعبئة.
3. فحص العوامة والفائض: نتأكد أن العوامة تغلق وأن الفائض لا يعمل باستمرار.
4. التوصية: تبديل وصلة أو عوامة أو معالجة موضع التسرب.

عتيقة بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من عتيقة

أخطاء تكلّف أكثر

• الخلط بين فيضان العوامة وتسرب الجسم

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم تحديد مصدر الماء: الجسم أو الوصلات أو العوامة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.