كشف تسرب الخزان الأرضي للفنادق والشقق المفروشة في حي عتيقه، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

كشف تسرب الخزان الأرضي في عتيقه: السياق المحلي

يقع مركز حي عتيقه عند خط العرض 24.6016 وخط الطول 46.7075، على بعد نحو 12٫9 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. ارتفاع مركز عتيقه عن سطح البحر قرابة 588 م (بيانات SRTM المفتوحة).

يمر أقرب مجرى وادٍ على بعد نحو 0٫5 كم من مركز عتيقه بحسب OpenStreetMap. وقرب مجاري الأودية يزيد احتمال تسرب مياه السيول إلى القواعد والخزانات الأرضية، فتُفحص بعد كل موسم أمطار. من المحاور المذكورة في وصف عتيقه: طريق الملك فهد، طريق الملك فهد الفرعي، السويدي العام.

يبدأ الفحص في حي عتيقه بالمواضع التي تتطلب أعلى درجة من الحذر، إذ يقع الحي على بُعد نحو 12.9 كم من مركز الرياض، وترتفع أرضه نحو 588 متراً عن سطح البحر، ويبعد أقرب مجرى وادٍ عنه نحو 0.5 كم فقط. هذا القرب من مجرى الوادي يجعل تسرب المياه من الخزان الأرضي مسألة تستحق التقصي المبكر، لأن أي تغيّر في منسوب المياه الجوفية أو في تربة الموقع قد ينعكس على سلامة جدران الخزان وأساساته. لذلك يُستحسن أن يبدأ الفني بفحص الجدران الخارجية للخزان وأنابيب التغذية والتصريف القريبة منه، وأن يتتبع مسار الرطوبة في الأرضية المحيطة قبل الانتقال إلى الداخل.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية المباشرة فهو طبيعة التربة الدقيقة تحت الخزان، وحجم الضغط الذي تتعرض له الجدران مع تغيّر مستوى الماء، وكذلك وصلات الأنابيب التي يصعب تقييمها بالنظر وحده. وهذه الأمور لا تُحسم من المكتب، بل تحتاج إلى فحص مباشر يحدد موضع التسرب الفعلي ومداه، فلا يُبنى حكم على الافتراض. ويُنصح بتوثيق كل ملاحظة بالصور والقياسات قبل اتخاذ قرار بالإصلاح أو الاستبدال.

ومن المعلومات المفيدة للفني أن الوصول إلى الحي ممكن عبر طريق الملك فهد وطريق الملك فهد الفرعي والسويدي العام، وهي محاور تسهّل الانتقال بين الحي ومراكز الخدمة. وفي حال تقرر إعادة العزل الداخلي للخزان بعد الكشف، فإن تكلفة العزل تتراوح بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، وهو نطاق يساعد على تقدير الكلفة مبدئياً قبل تحديد المساحة الفعلية بعد المعاينة.

الفنادق والشقق المفروشة تعمل باستمرار، فيُنفذ العمل غرفة بعد غرفة وفق الإشغال.

علامات تستدعي كشف تسرب الخزان الأرضي

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في عتيقه فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• الخزان يحتاج تعبئة أسرع من المعتاد
• رطوبة أو تملح في البلاط فوق الخزان
• هبوط ملحوظ في المنسوب ليلاً
• المضخة تعمل فترات أطول

أسباب نراها في الميدان

• فواصل الصب والزوايا.
• شروخ في جدران الخزان الخرساني أو قاعه — ونتحقق منه قبل غيره.
• عوامة لا تغلق فيستمر الهدر — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في عتيقه

تنبيه: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

الخطوات بالترتيب

1. السلامة أولاً: لا يدخل أحد خزاناً مغلقاً بلا تهوية ومرافق خارجه، وتُفصل كهرباء المضخة.
2. اختبار منسوب موثّق: نغلق التعبئة والاستهلاك ونقيس الهبوط بالأرقام والوقت.
3. عزل الخزان عن الشبكة: نغلق مخرج المضخة ونعيد القياس لنفصل الخزان عن الخط بعده.
4. فحص الجسم والوصلات: معاينة بإضاءة ورطوبة للجدران الخارجية المتاحة.
5. التوصية: إصلاح موضعي أو عزل داخلي أو تبديل عوامة أو إصلاح خط.

جدول الحقائق والتكلفة — عتيقه

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة عتيقه

أخطاء تكلّف أكثر

• عزل الخزان قبل التأكد أن الفقد منه لا من الخط
• إهمال العوامة

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم نتيجة اختبار المنسوب مكتوبة والتوصية المناسبة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.