تشطيب الشقق والفلل للعمائر السكنية في حي الششة، مكة المكرمة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الششة

إحداثيات مركز الششة: 21.4299، 39.8558 — أي نحو 4٫5 كم عن وسط مكة المكرمة، ويمتد نطاقه قرابة 3 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. ارتفاع مركز الششة عن سطح البحر قرابة 343 م (بيانات SRTM المفتوحة).

من المحاور المذكورة في وصف الششة: الدائري الثاني، الدائري الأول، طريق الأمير سلطان.

تُعدّ المشكلة الأكثر شيوعاً في تشطيب الشقق والفلل داخل العمائر السكنية بحي الششة هي تأخر التسليم وتجاوز الكميات المتفق عليها، إذ يبدأ العمل دون حصر دقيق لبنود الكهرباء والسباكة والتبليط، فيتضاعف الجهد وتطول المدة. ولذلك تبدأ الخطوة الأولى بالمعاينة وحصر الكميات بالموقع، وهي خدمة تُقدَّم مقابل رسوم تتراوح بين 160 و420 ريال للزيارة، وتُعد أساساً لعقد واضح يحدد البنود بدقة.

يختلف الحي عن غيره من أحياء مكة المكرمة في موقعه، فمركزه عند الإحداثيات 21.4299 و39.8558 على بعد نحو 4.5 كم من مركز المدينة، ويقع على ارتفاع 343 متراً عن سطح البحر، وتحيط به الدائري الثاني والدائري الأول وطريق الأمير سلطان. وهذه الحقائق تعني أن حركة توريد المواد ونقل العمالة تمر عادةً عبر هذه المحاور، فيجدر بالمقاول أن يخطط لمواعيد التوريد بعيداً عن أوقات الذروة، وأن يُدرج في العقد جدولاً زمنياً للمواد الثقيلة كالأبواب والمكيفات. كما يؤثر الارتفاع في تصميم أنظمة التكييف والصرف، فيُراعى ذلك عند تنفيذ نقاط السباكة وتوزيع وحدات التكييف السبليت.

قبل الزيارة الأولى يُنصح بالسؤال عن نطاق التشطيب: هل هو تشطيب كامل حتى التسليم وفق المخطط، أم أعمال جزئية تشمل الدهان والتبليط فقط؟ وهل تشمل الأسعار التوريد والتركيب معاً؟ كما يُسأل عن أعمال اللياسة الداخلية والخارجية، وعن سقف الجبس بورد المستعار، وعن عدد نقاط الكهرباء والسباكة المطلوبة، وعن مواصفات الأبواب خشباً كانت أو ألمنيوماً. وأخيراً يُستحسن الاتفاق على جدول دفعات مرتبط بإنجاز كل مرحلة، وتحديد طريقة تسجيل أي تعديل على البنود قبل تنفيذه.

العمارة تحتاج حصراً للمرافق المشتركة قبل الوحدات: الخزان والمضخة والسطح والخطوط الرأسية.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• تشطيب قديم بهت وتقشر

أسباب نراها في الميدان

• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.
• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.
• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.

الأدوات المستخدمة في الششة

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في الششة

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من الششة

أخطاء شائعة نراها

• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته
• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ

ما الذي يصلك بعد العمل

المخرج المكتوب: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.