كشف تسرب الخزان الأرضي للدوبلكس في حي القريات، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن القريات

إحداثيات مركز القريات: 21.4646، 39.1979 — أي نحو 9٫1 كم عن وسط جدة، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. ارتفاع مركز القريات عن سطح البحر قرابة 16 م (بيانات SRTM المفتوحة). ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد والجدران قبل تحديد مصدر التسرب.

المسافة من مركز القريات إلى ساحل البحر قرابة 2٫8 كم (OpenStreetMap). والقرب من البحر يرفع الرطوبة والملوحة، وهما يسرّعان تآكل الوصلات المعدنية. من المحاور المذكورة في وصف القريات: طريق الفلاح، شارع الملك خالد، طريق الملك فيصل.

في إحدى الفلل أو الدوبلكسات بحي القريات في جدة، لاحظ صاحب العقار ذات صباح أن فاتورة المياه ارتفعت دون سبب واضح، وأن بقعة رطبة ظهرت عند أحد جدران الحوش. لم يكن متأكداً هل المشكلة في خزان المياه الأرضي أم في شبكة المنزل الداخلية، فتردد أياماً قبل أن يقرر التحرك. كثير من أصحاب العقارات يعيشون هذا التردد نفسه، إذ يتسرب الماء تحت الأرض بصمت، ولا يظهر أثره إلا بعد أن يتضاعف الضرر.

يقع حي القريات في الجهة الشمالية من مدينة جدة، على بعد نحو 9.1 كم من مركز المدينة، وترتفع أرضه نحو 16 متراً عن سطح البحر، بينما يبعد عن ساحل البحر قرابة 2.8 كم. هذا القرب من البحر يعني أن التربة والمياه الجوفية في المنطقة قد تكون أكثر عرضة للرطوبة والتملّح، وهو ما يزيد احتمال تآكل جدران الخزان وتسرب الماء منه دون علامات واضحة. أما الارتفاع المعتدل نسبياً فيجعل تصريف المياه السطحية أقل وضوحاً عند التسرب، فيبدو الماء متسرباً بهدوء داخل الأرض لا على السطح. ويحيط بالحي عدد من المحاور الحيوية مثل طريق الفلاح وشارع الملك خالد وطريق الملك فيصل، وهي شرايين حركة كثيفة تجعل الوصول إلى الحي ومتابعة أعمال الكشف أمراً سهلاً نسبياً.

ابدأ بتدوين قراءة عداد المياه وقارنها بفواتيرك السابقة، ثم أغلق جميع الصنابير والأجهزة التي تستهلك الماء واترك العداد يعمل دقائق معدودة لتعرف هل يتحرك. بعد ذلك اطلب كشفاً ميدانياً للتحقق من موقع التسرب بدقة قبل أي حفر أو إصلاح. وإذا تأكد التسرب واقتضى الأمر معالجة الخزان من الداخل، فاحرص على الحصول على عرض سعر مكتوب يوضح تكلفة العزل المتوقعة لكل متر مربع، وهي تتراوح عادةً بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع بعد الكشف، ثم قارن العروض قبل اتخاذ القرار.

في الدوبلكس يتشارك الدوران غالباً سطحاً وخزاناً، فنحدد نصيب كل وحدة.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• الخزان يحتاج تعبئة أسرع من المعتاد
• رطوبة أو تملح في البلاط فوق الخزان
• هبوط ملحوظ في المنسوب ليلاً
• المضخة تعمل فترات أطول

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• سبب شائع: فواصل الصب والزوايا.
• شروخ في جدران الخزان الخرساني أو قاعه — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: عوامة لا تغلق فيستمر الهدر.

كيف نختار الأداة في القريات

تنبيه: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. السلامة أولاً: لا يدخل أحد خزاناً مغلقاً بلا تهوية ومرافق خارجه، وتُفصل كهرباء المضخة.
2. اختبار منسوب موثّق: نغلق التعبئة والاستهلاك ونقيس الهبوط بالأرقام والوقت.
3. عزل الخزان عن الشبكة: نغلق مخرج المضخة ونعيد القياس لنفصل الخزان عن الخط بعده.
4. فحص الجسم والوصلات: معاينة بإضاءة ورطوبة للجدران الخارجية المتاحة.
5. التوصية: إصلاح موضعي أو عزل داخلي أو تبديل عوامة أو إصلاح خط.

جدول الحقائق والتكلفة — القريات

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من القريات

أخطاء تكلّف أكثر

• عزل الخزان قبل التأكد أن الفقد منه لا من الخط
• إهمال العوامة

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم نتيجة اختبار المنسوب مكتوبة والتوصية المناسبة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.