كشف تسرب الخزان الأرضي للشقق في حي القريات، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن القريات

إحداثيات مركز القريات: 21.4646، 39.1979 — أي نحو 9٫1 كم عن وسط جدة، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. من المحاور المذكورة في وصف القريات: طريق الفلاح، شارع الملك خالد، طريق الملك فيصل.

ارتفاع مركز القريات عن سطح البحر قرابة 16 م (بيانات SRTM المفتوحة). ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد والجدران قبل تحديد مصدر التسرب. المسافة من مركز القريات إلى ساحل البحر قرابة 2٫8 كم (OpenStreetMap). والقرب من البحر يرفع الرطوبة والملوحة، وهما يسرّعان تآكل الوصلات المعدنية.

حي القريات في جدة يقع على بعد نحو 9.1 كيلومتر من مركز المدينة، وإحداثيات مركزه تقارب 21.4646 شمالاً و39.1979 شرقاً، وهو ما يجعل الموقع مناسباً لفهم طبيعة المياه الجوفية والضغط على شبكات التخزين في المنطقة. ويبعد الحي نحو 2.8 كيلومتر عن ساحل البحر، وهذه المسافة القريبة من البحر تجعل بيئة التربة والرطوبة أكثر حساسية، وهو عامل يستحق الانتباه عند فحص الخزانات الأرضية والجدران المحيطة بها. أما ارتفاع الموقع عن سطح البحر فيبلغ نحو 16 متراً، وهو فارق بسيط لكنه يوضح أن المنطقة منخفضة نسبياً، فتتجمع المياه المتسربة أو تنتشر بطرق تحتاج إلى تشخيص دقيق.

تأتي هذه الحقائق لتنعكس على خدمة كشف تسربات المياه بصورة عملية، فالقرب من الساحل والانخفاض النسبي يعنيان أن التسرب من الخزان الأرضي قد يتسلل إلى أساسات المبنى أو إلى الطبقات المحيطة دون ظهور علامات واضحة على السطح في البداية. لذلك يبدأ الكشف عادة بفحص محيط الخزان وجدرانه وأرضيته، ثم يُستعان بأجهزة مناسبة لتحديد موضع التسرب بدقة قبل أي تدخل إنشائي. ويكتسب هذا الفحص أهمية خاصة في الشقق التي تشترك في خزان واحد، إذ يؤثر التسرب على أكثر من وحدة في الوقت نفسه.

ومن الأخطاء الشائعة التي يتجنبها صاحب العقار في هذا النوع من الحالات أن يكتفي بمعالجة البقعة الظاهرة على الجدار دون البحث عن مصدر المياه، فتعود المشكلة بعد أشهر. كما أن تأجيل الكشف بحجة أن الضرر صغير قد يحوّل تسرباً بسيطاً إلى تلف في الأساسات يكلف أضعاف ثمن الفحص المبكر. ومن الأخطاء كذلك الاعتماد على الترقيع السطحي دون عزل الخزان من الداخل بعد الكشف، إذ يمكن أن يتراوح تكلفة العزل بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع بحسب الحالة، وهو استثمار يحمي الخزان ويطيل عمره بدلاً من إصلاحات متكررة متفرقة.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بكشف تسرب الخزان الأرضي:

• هبوط ملحوظ في المنسوب ليلاً
• المضخة تعمل فترات أطول
• الخزان يحتاج تعبئة أسرع من المعتاد
• رطوبة أو تملح في البلاط فوق الخزان

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• عوامة لا تغلق فيستمر الهدر — ونتحقق منه قبل غيره.
• فواصل الصب والزوايا.
• شروخ في جدران الخزان الخرساني أو قاعه.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

حدود الأداة الأولى: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

الخطوات بالترتيب

1. السلامة أولاً: لا يدخل أحد خزاناً مغلقاً بلا تهوية ومرافق خارجه، وتُفصل كهرباء المضخة.
2. اختبار منسوب موثّق: نغلق التعبئة والاستهلاك ونقيس الهبوط بالأرقام والوقت.
3. عزل الخزان عن الشبكة: نغلق مخرج المضخة ونعيد القياس لنفصل الخزان عن الخط بعده.
4. فحص الجسم والوصلات: معاينة بإضاءة ورطوبة للجدران الخارجية المتاحة.
5. التوصية: إصلاح موضعي أو عزل داخلي أو تبديل عوامة أو إصلاح خط.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في القريات

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من القريات

ما لا ننصح به

• عزل الخزان قبل التأكد أن الفقد منه لا من الخط
• إهمال العوامة

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: نتيجة اختبار المنسوب مكتوبة والتوصية المناسبة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.