كشف تسرب الخزان الأرضي للدوبلكس في حي الفيصلية، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف كشف تسرب الخزان الأرضي في الفيصلية؟

يقع مركز حي الفيصلية عند خط العرض 24.6325 وخط الطول 46.7725، على بعد نحو 13٫3 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يرتفع مركز الفيصلية نحو 601 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يقع الفيصلية على طريق الدائري الجنوبي، علي بن أبي طالب، الأمير محمد بن عبد الرحمن أو بالقرب منها.

ابدأ خطوتك الأولى بتجهيز معلومات العقار قبل الزيارة: عمر الدوبلكس، وموقع الخزان الأرضي بالنسبة للمبنى والمسار المتوقع للأنابيب، وأي شكوى سابقة مثل انخفاض الضغط أو رطوبة في الجدران أو ارتفاع غير معتاد في فاتورة الماء. احتفظ بصور لأي بقع أو تشققات ظهرت حديثاً، وحدد الأماكن التي تلاحظ فيها الرطوبة أو الرائحة. اسأل عن الخطوات التي سيتبعها الفني، وعن الأجهزة التي سيستخدمها للتحقق من التسرب، وعن طريقة توثيق النتائج التي ستحصل عليها بعد الانتهاء. يقع مركز حي الفيصلية عند الإحداثيات 24.6325 و46.7725، على بعد نحو 13٫3 كم من مركز الرياض، ويبلغ ارتفاعه عن سطح البحر 601 متر وفق بيانات SRTM. ويحيط بالحي عدد من المحاور الرئيسية، منها طريق الدائري الجنوبي وطريق علي بن أبي طالب وطريق الأمير محمد بن عبد الرحمن، وهي محاور تسهّل الوصول إلى الحي من أنحاء المدينة المختلفة. وتعني هذه المعطيات أن الخدمة قد تتطلب تنسيقاً مسبقاً للموعد حسب ظروف المرور في ساعات الذروة. تأثير الموقع على كشف الخزان الأرضي في الدوبلكس واضح، إذ يبدأ الفحص عادةً بتحديد مكان الخزان ومسار التوصيلات بين الخزان والمبنى، ثم يُفحص الجزء الأكثر عرضة للتسرب أولاً، وهو الوصلات والمحابس القريبة من الخزان، لأنها تتأثر مباشرة بالضغط والحركة والتآكل. ويُراجع بعد ذلك الجدار المشترك مع الخزان ومنطقة الأرضية، لأن أي تسرب هناك قد يظهر أثره في الرطوبة قبل ظهور الماء على السطح. أما عزل الخزان من الداخل بعد الكشف، فتتراوح تكلفته بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، ويُحدد السعر النهائي بعد معاينة المساحة الف

الدوبلكس يجمع وحدتين في مبنى واحد، فنفصل خطوط كل دور قبل الحكم.

ما الذي يدل على الحاجة إلى كشف تسرب الخزان الأرضي؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• الخزان يحتاج تعبئة أسرع من المعتاد
• رطوبة أو تملح في البلاط فوق الخزان
• هبوط ملحوظ في المنسوب ليلاً

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سبب شائع: فواصل الصب والزوايا.
• سبب شائع: شروخ في جدران الخزان الخرساني أو قاعه.
• سبب شائع: عوامة لا تغلق فيستمر الهدر.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

حدود الأداة الأولى: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

خطوات كشف تسرب الخزان الأرضي كما ننفذها

1. السلامة أولاً: لا يدخل أحد خزاناً مغلقاً بلا تهوية ومرافق خارجه، وتُفصل كهرباء المضخة.
2. اختبار منسوب موثّق: نغلق التعبئة والاستهلاك ونقيس الهبوط بالأرقام والوقت.
3. عزل الخزان عن الشبكة: نغلق مخرج المضخة ونعيد القياس لنفصل الخزان عن الخط بعده.
4. فحص الجسم والوصلات: معاينة بإضاءة ورطوبة للجدران الخارجية المتاحة.
5. التوصية: إصلاح موضعي أو عزل داخلي أو تبديل عوامة أو إصلاح خط.

الفيصلية بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من الفيصلية

ما لا ننصح به

• عزل الخزان قبل التأكد أن الفقد منه لا من الخط
• إهمال العوامة

المخرجات المكتوبة

يصلك: نتيجة اختبار المنسوب مكتوبة والتوصية المناسبة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.