كشف تسرب الخزان الأرضي للدوبلكس في حي غبيراء، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز غبيراء في كشف تسرب الخزان الأرضي

إحداثيات مركز غبيراء: 24.6223، 46.7390 — أي نحو 12 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. من المحاور المذكورة في وصف غبيراء: طريق الخرج، الخرج، الأمير محمد بن عبد الرحمن.

ارتفاع مركز غبيراء عن سطح البحر قرابة 588 م (بيانات SRTM المفتوحة).

لأن الخزان أرضي في دوبلكس، فإن كشف التسرب في هذا الموقع يبدأ بمعرفة مكان الخزان بالنسبة للمباني والفناءات، ثم فحص الخط الواصل بين الخزان والمضخة، لأن الماء يتسرب في الغالب من الوصلات والجدران قبل أن يظهر أثره على السطح. ويُفحص أولاً الجزء الأقرب إلى الوحدة السكنية، لأن تسرب الخزان الأرضي قد يتسلل إلى الأساسات ويظهر على شكل رطوبة في الجدران أو تشقق في الأرضيات. وتُقاس رطوبة الجدران المجاورة قبل تحديد نقطة الحفر، حتى لا يُكسر جزء من الأرضية دون حاجة. يقع حي غبيراء في مدينة الرياض، ومركزه عند الإحداثيات 24.6223 و46.7390، أي نحو 12 كم من مركز الرياض. ويبلغ ارتفاع الحي عن سطح البحر نحو 588 متراً حسب بيانات SRTM، وتحيط به محاور وطرق مهمة مثل طريق الخرج وطريق الأمير محمد بن عبد الرحمن. ويُذكر أن عزل الخزان من الداخل بعد الكشف يتراوح تكلفته بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، وهو بند يُعرف مسبقاً قبل قرار المعالجة. قبل الزيارة، يُنصح بتجهيز مخطط بسيط للدوبلكس يوضح موقع الخزان والمضخة وأماكن الوصلات إن وُجدت، مع تحديد أي بقع رطبة أو تشققات لاحظها السكان في الأسابيع الأخيرة. كما يُفضّل تسجيل فواتير المياه للأشهر الأخيرة، لأن ارتفاعها دون سبب واضح قد يدل على تسرب مستمر. ومن الأسئلة المفيدة أن يسأل العميل عن عمر الخزان، وعن آخر مرة جرى فيها تنظيفه أو صيانته، وعن أي أعمال حفر أو تمديد جرت في الفناء خلال السنوات الماضية، لأن هذه المعلومات تساعد على تضييق نطاق الفحص من البداية.

في الدوبلكس يتشارك الدوران غالباً سطحاً وخزاناً، فنحدد نصيب كل وحدة.

متى تحتاج كشف تسرب الخزان الأرضي؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• رطوبة أو تملح في البلاط فوق الخزان
• الخزان يحتاج تعبئة أسرع من المعتاد
• المضخة تعمل فترات أطول
• هبوط ملحوظ في المنسوب ليلاً

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: شروخ في جدران الخزان الخرساني أو قاعه.
• فواصل الصب والزوايا.
• عوامة لا تغلق فيستمر الهدر.

الأدوات المستخدمة في غبيراء

تنبيه: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

خطوات كشف تسرب الخزان الأرضي كما ننفذها

1. السلامة أولاً: لا يدخل أحد خزاناً مغلقاً بلا تهوية ومرافق خارجه، وتُفصل كهرباء المضخة.
2. اختبار منسوب موثّق: نغلق التعبئة والاستهلاك ونقيس الهبوط بالأرقام والوقت.
3. عزل الخزان عن الشبكة: نغلق مخرج المضخة ونعيد القياس لنفصل الخزان عن الخط بعده.
4. فحص الجسم والوصلات: معاينة بإضاءة ورطوبة للجدران الخارجية المتاحة.
5. التوصية: إصلاح موضعي أو عزل داخلي أو تبديل عوامة أو إصلاح خط.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في غبيراء

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة شائعة عن كشف تسرب الخزان الأرضي في غبيراء

أخطاء تكلّف أكثر

• إهمال العوامة
• عزل الخزان قبل التأكد أن الفقد منه لا من الخط

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم نتيجة اختبار المنسوب مكتوبة والتوصية المناسبة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.