كشف تسرب الخزان الأرضي للدوبلكس في حي الصالحية، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الصالحية

إحداثيات مركز الصالحية: 24.6341، 46.7342 — أي نحو 10٫7 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. ارتفاع مركز الصالحية عن سطح البحر قرابة 585 م (بيانات SRTM المفتوحة).

من المحاور المذكورة في وصف الصالحية: الخرج، طريق المدينة المنورة، الفرزدق.

ابدأ الكشف عن تسرب الخزان الأرضي في الدوبلكس بتحديد مكان التسرب قبل أي تدخّل، لأن الخزان المدفون يصعب الوصول إليه ويؤثر أي حفر عشوائي على الأساسات والمواسير المجاورة. يُفحص أولاً منسوب المياه ومسار الخط الواصل إلى الخزان وعلاقته بالمباني والشوارع، ثم يُجرى اختبار الضغط أو التتبّع الصوتي لعزل الجزء المتسرّب بدقة. ويبدأ الفنيون بهذه الخطوات لأن معرفة نقطة التسرب الدقيقة تقلّل الحفر غير الضروري وتحمي المبنى من الضرر. يقع حي الصالحية في مدينة الرياض عند الإحداثيات 24.6341 و46.7342، ويبعد نحو 10٫7 كم من مركز المدينة، وارتفاعه عن سطح البحر 585 متراً. ويحيط بالحي عدد من المحاور الرئيسية، منها طريق الخرج وطريق المدينة المنورة وشارع الفرزدق، وهي محاور تكثر فيها الحركة، ما يجعل التخطيط لموعد الزيارة وتأمين مكان لآلات الكشف أمراً مهماً. ويتطلب العمل في الدوبلكس تنسيقاً مسبقاً مع السكان حول أوقات الحفر والوصول إلى الفناء أو المدخل الخلفي. قبل الزيارة يُستحسن تجهيز مخطط المبنى أو صورة لموقع الخزان إن وُجدت، وتحديد مكان تقريبي للخط الواصل إليه، وتوفير فواتير المياه للأشهر الأخيرة لمقارنة الاستهلاك. ومن المفيد أن يسأل العميل عن مدة الحفر المتوقعة إن لزم الأمر، وعن خيارات العزل من الداخل بعد الكشف، حيث تتراوح تكلفة عزل الخزان من الداخل بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، ويُستفسر أيضاً عن طريقة إصلاح الفناء بعد الانتهاء.

في الدوبلكس يتشارك الدوران غالباً سطحاً وخزاناً، فنحدد نصيب كل وحدة.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بكشف تسرب الخزان الأرضي:

• الخزان يحتاج تعبئة أسرع من المعتاد
• رطوبة أو تملح في البلاط فوق الخزان
• هبوط ملحوظ في المنسوب ليلاً
• المضخة تعمل فترات أطول

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• فواصل الصب والزوايا.
• شروخ في جدران الخزان الخرساني أو قاعه — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: عوامة لا تغلق فيستمر الهدر.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

الخطوات بالترتيب

1. السلامة أولاً: لا يدخل أحد خزاناً مغلقاً بلا تهوية ومرافق خارجه، وتُفصل كهرباء المضخة.
2. اختبار منسوب موثّق: نغلق التعبئة والاستهلاك ونقيس الهبوط بالأرقام والوقت.
3. عزل الخزان عن الشبكة: نغلق مخرج المضخة ونعيد القياس لنفصل الخزان عن الخط بعده.
4. فحص الجسم والوصلات: معاينة بإضاءة ورطوبة للجدران الخارجية المتاحة.
5. التوصية: إصلاح موضعي أو عزل داخلي أو تبديل عوامة أو إصلاح خط.

الصالحية بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة الصالحية

ما لا ننصح به

• عزل الخزان قبل التأكد أن الفقد منه لا من الخط
• إهمال العوامة

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: نتيجة اختبار المنسوب مكتوبة والتوصية المناسبة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.