كشف تسرب الخزان الأرضي للدوبلكس في حي الواحة، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الواحة

إحداثيات مركز الواحة: 24.7411، 46.7167 — أي نحو 5٫2 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. ارتفاع مركز الواحة عن سطح البحر قرابة 639 م (بيانات SRTM المفتوحة).

من المحاور المذكورة في وصف الواحة: طريق عثمان بن عفان، طريق أبي بكر الصديق، الملك عبدالله.

ابدأ خطوتك الأولى بتحديد مكان الخزان الأرضي للدوبلكس وتجهيز مخطط المبنى إن وُجد، فهذه المعلومة تساعد الفني على الوصول مباشرة إلى المنطقة المشتبه بها. وقبل الزيارة، اجمع ملاحظاتك عن أي رطوبة ظاهرة على الجدران أو الأرضيات، وعن تكرار ارتفاع فاتورة المياه، واسأل الفني عن الخطوات التي سيتبعها في الكشف ومدة الزيارة المتوقعة وما إذا كان سيحتاج إلى تفريغ جزء من الخزان. يقع حي الواحة في مدينة الرياض، وتبعد مركزه نحو 5٫2 كم من مركز الرياض، وإحداثياته التقريبية 24.7411 شمالاً و46.7167 شرقاً. ويرتفع الحي عن سطح البحر بنحو 639 متراً وفق بيانات SRTM. ويتصل الحي بعدد من المحاور والطرق المعروفة، من أبرزها طريق عثمان بن عفان وطريق أبي بكر الصديق وطريق الملك عبدالله، وهي محاور تساعد في تحديد موقع العقار وسهولة الوصول إليه. تؤثر هذه الخصائص في طريقة تنفيذ الخدمة، إذ يبدأ الفني عادةً بفحص الخزان الأرضي وخطوط التغذية المرتبطة به لأنه الأقرب إلى مصدر التسرب المحتمل في الدوبلكس، ثم ينتقل إلى الأجزاء العلوية عند الحاجة. وإذا احتاج الأمر إلى عزل الخزان من الداخل بعد الكشف، فإن تكلفة هذا العمل تتراوح بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، وتختلف حسب مساحة الخزان وحالته.

في الدوبلكس يتشارك الدوران غالباً سطحاً وخزاناً، فنحدد نصيب كل وحدة.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الواحة فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• الخزان يحتاج تعبئة أسرع من المعتاد
• رطوبة أو تملح في البلاط فوق الخزان
• هبوط ملحوظ في المنسوب ليلاً
• المضخة تعمل فترات أطول

الأسباب الأكثر شيوعاً

• فواصل الصب والزوايا.
• شروخ في جدران الخزان الخرساني أو قاعه — ونتحقق منه قبل غيره.
• عوامة لا تغلق فيستمر الهدر — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في الواحة

تنبيه: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. السلامة أولاً: لا يدخل أحد خزاناً مغلقاً بلا تهوية ومرافق خارجه، وتُفصل كهرباء المضخة.
2. اختبار منسوب موثّق: نغلق التعبئة والاستهلاك ونقيس الهبوط بالأرقام والوقت.
3. عزل الخزان عن الشبكة: نغلق مخرج المضخة ونعيد القياس لنفصل الخزان عن الخط بعده.
4. فحص الجسم والوصلات: معاينة بإضاءة ورطوبة للجدران الخارجية المتاحة.
5. التوصية: إصلاح موضعي أو عزل داخلي أو تبديل عوامة أو إصلاح خط.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في الواحة

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة شائعة عن كشف تسرب الخزان الأرضي في الواحة

أخطاء شائعة نراها

• عزل الخزان قبل التأكد أن الفقد منه لا من الخط
• إهمال العوامة

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم نتيجة اختبار المنسوب مكتوبة والتوصية المناسبة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.