عزل القواعد والبدرومات — دليل الخدمة
البدروم والقواعد تحت مستوى الأرض، فالماء يضغط عليها من الخارج لا يسقط عليها من فوق. لذلك عزلها مختلف عن عزل السطح: تحت الإنشاء نعزل من الخارج قبل الردم، وفي المبنى القائم نعالج من الداخل بمواد تتحمل الضغط السلبي وبحقن الشروخ. القرار الصحيح يبدأ بمعرفة مصدر الماء: جوفي، أم أمطار سطحية، أم ماسورة.
طرق العزل
- عزل خارجي (تحت الإنشاء): ممبرين أو طلاء بيتوميني على القواعد والجدران الاستنادية من الخارج، مع طبقة حماية قبل الردم، وتصريف أرضي حين يلزم.
- معالجة داخلية (مبنى قائم): مواد أسمنتية بلورية أو مرنة تتحمل الضغط السلبي على الجدران والأرضية من الداخل، مع معالجة التقاء الأرضية بالجدار.
- حقن الشروخ بمواد بولي يوريثان أو إيبوكسي توقف الماء النشط عبر الشرخ.
- إدارة الماء: أحياناً يكون الحل الأهم تصريفاً صحيحاً حول المبنى وإبعاد مياه الأمطار عن الأساس.
متى تحتاج الخدمة؟
- بدروم فيه رطوبة أو تملّح أو تقشّر دهان على ارتفاع منخفض.
- ماء يظهر عند التقاء الأرضية بالجدار بعد الأمطار أو باستمرار.
- مبنى تحت الإنشاء قبل ردم القواعد.
- خزان أرضي أو حفرة مصعد تدخلها المياه.
- رائحة عفن ثابتة في البدروم مع تكثف على الجدران.
كيف ننفذ؟
- تحديد المصدر: منسوب المياه الجوفية، اتجاه تصريف الأمطار، وفحص ضغط خطوط الماء في المبنى لاستبعاد ماسورة.
- التجهيز: تنظيف وإزالة الطبقات المفككة وفتح الشروخ على شكل V لتعبئتها.
- الحقن للشروخ النشطة ومعالجة فواصل الصب.
- طبقات العزل الداخلية أو الخارجية حسب الحالة مع عناية بالزوايا والفتحات.
- الحماية والردم (تحت الإنشاء)، أو التشطيب (قائم) بمواد تسمح للجدار بالتنفس حيث يلزم.
- المراقبة: متابعة بعد أول موسم أمطار وتوثيق النتيجة في سجل الجودة.
حدود الخدمة
المسائل الإنشائية (هبوط، شروخ إنشائية، ضعف قواعد) يقررها مهندس مرخّص، والعزل لا يعالجها. إن رأينا مؤشرات إنشائية نقولها ونوصي بالمهندس قبل أي عزل.
كيف تسير الخدمة خطوة بخطوة
- الحجز
المرحلة (تحت الإنشاء / مبنى قائم) والمساحة في نموذج الطلب.
- المعاينة
تحديد مصدر الماء وحالة الجدران والأرضية، وعرض سعر مكتوب بالطريقة والمواد.
- ما نحتاجه منك
إخلاء البدروم أو المنطقة، ومخططات المبنى إن وُجدت، وتوفير الكهرباء والتهوية.
- التنفيذ
من أيام إلى أسابيع حسب المساحة والطريقة.
- المتابعة
زيارة بعد أول أمطار عند الاتفاق، وضمان مرقّم.
ماذا تستلم في النهاية؟
- تقرير معاينة يحدد مصدر الماء والطريقة المقترحة.
- عرض سعر مكتوب بالمواد والطبقات وبنود الحقن.
- سجل تنفيذ بالصور والمواد وأرقام التشغيلة.
- شهادة ضمان مرقّمة برمز تحقق توضح ما يغطيه (العزل المنفذ) وما لا يغطيه (المسائل الإنشائية).
كيف نحدد السعر؟
رسوم الفحص المعلنة: 150.00 ر.س شاملة الضريبة. أي أعمال أخرى تُسعَّر كتابياً بعد المعاينة وقبل البدء.
يعتمد على المساحة وطول الشروخ المحقونة وعمق البدروم ومنسوب المياه ونوع المادة. العزل الخارجي تحت الإنشاء أقل تكلفة من المعالجة اللاحقة في مبنى قائم.
التحقق من التقرير والضمان
كل تقرير فحص وشهادة ضمان نصدرهما يحملان رقماً تسلسلياً ورمز تحقق ورمز QR. أدخل الرمز في صفحة التحقق لترى أن المستند صادر منا فعلاً وأنه لم يُعدَّل أو يُلغَ، وتاريخ انتهاء الضمان إن وُجد. المشتري أو المؤجر أو شركة التأمين يستطيع التحقق بنفس الطريقة دون الاتصال بنا.
أسئلة شائعة
هل يمكن عزل البدروم من الداخل فقط؟
نعم بمواد تتحمل الضغط السلبي مع حقن الشروخ، وهو الحل العملي للمبنى القائم. العزل الخارجي أكمل لكنه يحتاج حفراً حول المبنى.
الرطوبة تظهر بعد المطر فقط، ما الحل؟
غالباً مياه سطحية تدخل من محيط المبنى. تصريف صحيح وإبعاد الماء عن الأساس قد يكفي مع معالجة موضعية.
هل الحقن يوقف الماء الجاري من الشرخ؟
مواد الحقن المتمددة مصممة لذلك وتُستخدم مع الماء النشط. نراقب الشرخ بعد الحقن ونوثقه.
هل تفحصون الشروخ إنشائياً؟
نصف الشرخ ونوثقه، لكن الحكم الإنشائي للمهندس المرخّص. نوصي به قبل العزل إن لزم.
كم مدة الضمان؟
تُذكر في الشهادة حسب الطريقة والمادة بعد المعاينة.
هذه الصفحة تعريفية وتعليمية؛ التأكيد النهائي لأي تسرب أو حالة عزل أو إصابة بالآفات يكون بالمعاينة الميدانية، والمسائل الإنشائية يقررها مهندس مرخّص. لا ننشر وعوداً لا نستطيع إثباتها.