عزل الأسطح المائي والحراري — دليل الخدمة
السطح هو أكثر عنصر في البيت تعرضاً للشمس والأمطار وفروق الحرارة بين النهار والليل. العزل المائي يمنع الماء من الوصول إلى الخرسانة والأسقف أسفلها، والعزل الحراري يقلل انتقال الحرارة إلى الداخل فيخفف الحمل على التكييف. كثير من الأسطح تحتاج الاثنين معاً، وبعضها يحتاج إصلاحاً موضعياً فقط — والمعاينة هي التي تقرر.
أنواع العزل التي ننفذها
- الممبرين البيتوميني (لفائف): طبقات تُلحم بالحرارة؛ مناسب للأسطح الخرسانية المستوية، ويُحمى بطبقة فوقه (بلاط أو حماية).
- العزل السائل (أكريليك/بولي يوريثان سائل): طبقة متصلة بلا وصلات، مناسب للأسطح ذات التفاصيل الكثيرة وحول القواعد والمواسير.
- رش الفوم (بولي يوريثان) مع طبقة حماية: عزل حراري ومائي في طبقة واحدة؛ يحتاج طبقة حماية من الأشعة فوق البنفسجية (انظر عزل الفوم).
- ألواح العزل الحراري (بوليسترين مبثوق) تحت طبقة الحماية أو البلاط.
اختيار النوع يعتمد على حالة السطح، والاستخدام (هل يُمشى عليه؟)، ووجود خزانات علوية ووحدات تكييف، والميزانية. نكتب سبب الاختيار في عرض السعر.
متى يحتاج السطح عزلاً؟
- سطح جديد بلا عزل، أو انتهى تشطيبه وتريد حمايته قبل أول موسم أمطار.
- بقع رطوبة أو تقشّر دهان في السقف أسفل السطح، خاصة بعد المطر أو حول الخزان العلوي.
- عزل قديم متشقق أو منتفخ أو مرفوع عند الأطراف.
- تجمّع الماء (برك) على السطح لساعات بعد المطر بسبب ميول غير كافية.
- ارتفاع ملحوظ في حرارة الأدوار العليا وفواتير التكييف.
يشترط كود البناء السعودي العزل الحراري للمباني السكنية الجديدة؛ أما المباني القائمة فالعزل فيها قرار المالك وتقرره المعاينة.
كيف ننفذ العزل؟
- المعاينة: فحص السطح والميول وفتحات التصريف وحالة العزل القديم، وفحص رطوبة السقف من الداخل لتحديد مواضع التسرب الحالية.
- التجهيز: إزالة العزل التالف أو تثبيته، تنظيف السطح، معالجة الشروخ، وتصحيح الميول نحو المصارف عند الحاجة.
- طبقة الأساس (برايمر) لتحسين الالتصاق.
- طبقات العزل حسب النوع، مع العناية بالتفاصيل: الأطراف والزوايا (ارتفاع العزل على الجدران)، قواعد الخزانات والتكييف، وفتحات التصريف.
- اختبار الغمر: نغمر السطح بالماء لفترة محددة ونفحص السقف من الأسفل والأطراف — لا تُغطى الطبقة قبل نجاحه.
- الحماية: طبقة حماية من الشمس أو بلاط حسب الاستخدام.
- التوثيق: صور قبل وأثناء وبعد، والمواد وأرقام التشغيلة، ونتيجة اختبار الغمر في سجل جودة أعمال العزل.
ما تشمله الخدمة وما لا تشمله
تشمل: المعاينة، التجهيز والمعالجة الموضعية، طبقات العزل والحماية، اختبار الغمر، التوثيق، وشهادة الضمان.
لا تشمله تلقائياً: الأعمال الإنشائية (مثل صب ميول جديدة كاملة)، ونقل الخزانات أو وحدات التكييف، والتبليط فوق العزل ما لم يُذكر في عرض السعر. كل بند إضافي يُكتب بوضوح قبل البدء.
كيف تسير الخدمة خطوة بخطوة
- الحجز
نوع العقار ومساحة السطح ونوع العزل المطلوب وحالة السطح في نموذج الطلب.
- المعاينة وعرض السعر
زيارة لقياس السطح وتقييم حالته، ثم عرض سعر مكتوب بالمادة والطبقات ومدة الضمان.
- ما نحتاجه منك
إخلاء السطح من المعدات المتحركة، والوصول إلى الكهرباء والماء لاختبار الغمر، وتحديد مواضع التسرب التي لاحظتها من الداخل.
- التنفيذ
من يوم إلى عدة أيام حسب المساحة والنوع والطقس؛ لا ننفذ طبقات العزل في المطر أو الرطوبة العالية.
- الاختبار والتسليم
اختبار غمر موثق، ثم شهادة الضمان وسجل التنفيذ.
ماذا تستلم في النهاية؟
- عرض سعر مكتوب يحدد المادة والطبقات والمساحة والبنود المستثناة.
- سجل تنفيذ: صور قبل/أثناء/بعد، المواد وأرقام التشغيلة، نتيجة اختبار الغمر (عند تفعيل سجل الجودة).
- شهادة ضمان مرقّمة برمز تحقق تحدد المدة وما يغطيه الضمان وما يستثنيه (مثل الأعمال الإنشائية اللاحقة أو ثقب العزل لتركيب معدات).
- إرشادات صيانة السطح: تنظيف المصارف، وعدم ثقب العزل، وفحص سنوي.
كيف نحدد السعر؟
رسوم الفحص المعلنة: 150.00 ر.س شاملة الضريبة. أي أعمال أخرى تُسعَّر كتابياً بعد المعاينة وقبل البدء.
يُحسب السعر عادة بالمتر المربع وفق المادة وعدد الطبقات وحالة السطح (إزالة عزل قديم؟ معالجة ميول؟) وعدد التفاصيل (خزانات، تكييف، فتحات). نذكر في عرض السعر سعر المتر لكل بند حتى تقارن بوضوح.
التحقق من التقرير والضمان
كل تقرير فحص وشهادة ضمان نصدرهما يحملان رقماً تسلسلياً ورمز تحقق ورمز QR. أدخل الرمز في صفحة التحقق لترى أن المستند صادر منا فعلاً وأنه لم يُعدَّل أو يُلغَ، وتاريخ انتهاء الضمان إن وُجد. المشتري أو المؤجر أو شركة التأمين يستطيع التحقق بنفس الطريقة دون الاتصال بنا.
أسئلة شائعة
ما الفرق بين الممبرين والفوم والعزل السائل؟
الممبرين لفائف تُلحم ومناسب للأسطح المستوية الكبيرة؛ الفوم يُرش ويعطي عزلاً حرارياً ومائياً معاً لكنه يحتاج حماية من الشمس؛ السائل طبقة متصلة مناسبة للتفاصيل والأسطح المعقدة. المعاينة تحدد الأنسب لسطحك.
هل يلزم إزالة العزل القديم؟
إن كان متماسكاً وملتصقاً يمكن أحياناً العمل فوقه بعد المعالجة؛ وإن كان منتفخاً أو مفككاً تلزم إزالته. نقرر ذلك بالفحص ونكتبه في العرض.
كم مدة الضمان؟
تختلف حسب المادة والنظام المنفذ وتُكتب في شهادة الضمان مع ما يغطيه وما يستثنيه. لا نذكر مدة قبل المعاينة.
هل يمكن تنفيذ العزل في الصيف؟
نعم مع مراعاة ساعات العمل والحرارة على السطح؛ أما المطر والرطوبة العالية فتوقف العمل.
هل يمكن المشي على السطح بعد العزل؟
يعتمد على النوع وطبقة الحماية. الفوم بلا حماية لا يُمشى عليه كثيراً؛ العزل تحت بلاط يُستخدم بشكل طبيعي.
السقف يرشح، هل أحتاج عزل السطح كله؟
ليس دائماً. فحص الرطوبة من الداخل واختبار غمر موضعي قد يحصر المشكلة في فتحة تصريف أو قاعدة خزان، فيكون الإصلاح موضعياً.
هل تعزلون أسطح الهناجر والصاج؟
نعم، غالباً برش الفوم مع طبقة حماية؛ راجع عزل الفوم.
هذه الصفحة تعريفية وتعليمية؛ التأكيد النهائي لأي تسرب أو حالة عزل أو إصابة بالآفات يكون بالمعاينة الميدانية، والمسائل الإنشائية يقررها مهندس مرخّص. لا ننشر وعوداً لا نستطيع إثباتها.