كشف تسرب الخزان الأرضي للدوبلكس في حي الصفا، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الصفا

يقع مركز حي الصفا عند خط العرض 24.6725 وخط الطول 46.7728، على بعد نحو 10٫9 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. ارتفاع مركز الصفا عن سطح البحر قرابة 630 م (بيانات SRTM المفتوحة).

من المحاور المذكورة في وصف الصفا: طريق صلاح الدين الأيوبي، طريق الأمير سعد ابن عبدالرحمن الأول، طريق عمر بن الخطاب.

يقع حي الصفا في مدينة الرياض على بعد نحو 10٫9 كم من مركز المدينة، وتحديداً عند الإحداثيات 24.6725 شمالاً و46.7728 شرقاً، وترتفع أرضه نحو 630 متراً عن سطح البحر. ويحيط بالحي عدد من المحاور الرئيسية، منها طريق صلاح الدين الأيوبي وطريق الأمير سعد ابن عبدالرحمن الأول وطريق عمر بن الخطاب، وهي طرق تسهّل الوصول إلى المنطقة وتنقل المعدات والفنيين دون تعقيد كبير. وفي العقار الذي يتعلق به هذا الكشف، يُعدّ موقع الخزان الأرضي عاملاً حاسماً في تحديد مسار الفحص، إذ إن التسرب في الخزانات الأرضية يصعب رصده بالنظر المباشر لأن الماء يتسرب تحت الأرض قبل أن يظهر على السطح. لذلك يبدأ الفحص عادةً بمراجعة مستوى الماء في الخزان ومقارنته بمعدل الاستهلاك المعتاد، ثم تُفحص الوصلات ومداخل الخزان ومخارجه قبل الانتقال إلى الجدران والأرضية. ويُبدأ بهذه النقاط لأنها الأكثر احتمالاً للتسرب، ولأن تحديدها أولاً يوفّر الوقت والجهد ويقلّل من الحفر غير الضروري. ينبغي على العميل أن يجهّز قبل الزيارة سجلات استهلاك المياه خلال الأشهر الأخيرة، وأن يحدد أي علامات لاحظها مثل انخفاض مستوى الماء دون سبب واضح أو رطوبة في محيط الخزان أو زيادة غير معتادة في فاتورة المياه. كما يُفضّل أن يوفّر مخططاً للخزان إن وُجد، وأن يحدد موقعه التقريبي داخل العقار، ويسأل عن طريقة إصلاح التسرب المتوقعة وما تشمله تكلفة العزل الداخلي للخزان، التي تتراوح بحسب الحقائق المتاحة بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع.

الدوبلكس يجمع وحدتين في مبنى واحد، فنفصل خطوط كل دور قبل الحكم.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الصفا فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• هبوط ملحوظ في المنسوب ليلاً
• المضخة تعمل فترات أطول
• الخزان يحتاج تعبئة أسرع من المعتاد
• رطوبة أو تملح في البلاط فوق الخزان

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سبب شائع: عوامة لا تغلق فيستمر الهدر.
• فواصل الصب والزوايا — ونتحقق منه قبل غيره.
• شروخ في جدران الخزان الخرساني أو قاعه.

الأدوات المستخدمة في الصفا

ملاحظة فنية: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

خطوات كشف تسرب الخزان الأرضي كما ننفذها

1. السلامة أولاً: لا يدخل أحد خزاناً مغلقاً بلا تهوية ومرافق خارجه، وتُفصل كهرباء المضخة.
2. اختبار منسوب موثّق: نغلق التعبئة والاستهلاك ونقيس الهبوط بالأرقام والوقت.
3. عزل الخزان عن الشبكة: نغلق مخرج المضخة ونعيد القياس لنفصل الخزان عن الخط بعده.
4. فحص الجسم والوصلات: معاينة بإضاءة ورطوبة للجدران الخارجية المتاحة.
5. التوصية: إصلاح موضعي أو عزل داخلي أو تبديل عوامة أو إصلاح خط.

جدول الحقائق والتكلفة — الصفا

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من الصفا

أخطاء تكلّف أكثر

• عزل الخزان قبل التأكد أن الفقد منه لا من الخط
• إهمال العوامة

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم نتيجة اختبار المنسوب مكتوبة والتوصية المناسبة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.