كشف تسرب الخزان العلوي للفنادق والشقق المفروشة في حي عتيقة، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

كشف تسرب الخزان العلوي في عتيقة: السياق المحلي

إحداثيات مركز عتيقة: 24.5967، 46.7084 — أي نحو 13٫4 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. ارتفاع مركز عتيقة عن سطح البحر قرابة 588 م (بيانات SRTM المفتوحة).

يمر أقرب مجرى وادٍ على بعد نحو 0٫4 كم من مركز عتيقة بحسب OpenStreetMap. وقرب مجاري الأودية يزيد احتمال تسرب مياه السيول إلى القواعد والخزانات الأرضية، فتُفحص بعد كل موسم أمطار. من المحاور المذكورة في وصف عتيقة: طريق الدائري الجنوبي، طريق الملك فهد، طريق الملك فهد الفرعي.

يبدأ أكثر ما يشكو منه أصحاب الفنادق والشقق المفروشة في حي عتيقة بالرياض من تسرب الخزان العلوي، إذ تظهر بقع الرطوبة على السقوف الداخلية للطابق الأخير أولاً، ثم تتساقط قطرات على الممرات أو بجوار الأسقف المستعارة، وقد تتأخر ملاحظة التسرب لأن الماء يسلك طريقه داخل الجدران قبل أن يظهر على السطح. ولأن هذه الشقق تُؤجَّر يومياً وتتعاقب عليها الأسر والزوار، فإن كل ساعة تأخير تعني شكاوى من النزلاء وتضرراً في الأثاث والدهانات، لذلك يُعد الكشف المبكر عن التسرب في الخزان العلوي أولوية تشغيلية لا مجرد صيانة.

وما يميّز المكان أن حي عتيقة يقع على ارتفاع نحو 588 متراً فوق سطح البحر، وتبعد أقرب مجرى وادٍ عنه قرابة 0.4 كم فقط، كما يتصل بمحاور مهمة مثل طريق الدائري الجنوبي وطريق الملك فهد وطريق الملك فهد الفرعي، ويبعد مركزه نحو 13.4 كم من مركز الرياض. هذه الحقائق تعني أن الفريق يحتاج إلى فحص أثر الأمطار المفاجئة وجريان المياه حول أساسات المبنى وأن ضغط الشبكة وخزانات الصعود يختلفان عن المناطق الأخرى، كما أن الوصول السريع عبر هذه المحاور يساعد على تنظيم الزيارات الطارئة في أوقات الذروة.

قبل الزيارة، يُنصح بالسؤال عن عمر الخزان العلوي ومادته، ومتى ظهرت أول بقعة رطوبة، وهل تزداد بعد تشغيل المضخات أو مع هطول الأمطار، وعما إذا سبق إجراء أي إصلاح أو عزل. كما يفيد تحديد عدد الوحدات التي تتغذى من الخزان وأوقات الإشغال، لتجهيز الأدوات المناسبة. وإذا كان العزل من الداخل ضرورياً بعد الكشف، فإن كلفته المتوقعة تتراوح بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، ويُحسب المطلوب بدقة بعد معاينة المساحة الفعلية للخزان.

في السكن الفندقي يُجدول العمل حسب الإشغال، مع توثيق لكل غرفة.

علامات تستدعي كشف تسرب الخزان العلوي

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• ماء على السطح حول قاعدة الخزان
• بقعة في سقف الدور الأخير
• فيضان متكرر من فتحة الفائض

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• تشقق خزان فايبر أو بولي إيثيلين مع الشمس.
• وصلات المدخل والمخرج.
• عوامة تالفة.

الأدوات المستخدمة في عتيقة

تنبيه: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. معاينة القاعدة والوصلات: نفحص ما حول الخزان والوصلات الظاهرة.
2. اختبار المنسوب: نقيس الهبوط مع إغلاق التعبئة.
3. فحص العوامة والفائض: نتأكد أن العوامة تغلق وأن الفائض لا يعمل باستمرار.
4. التوصية: تبديل وصلة أو عوامة أو معالجة موضع التسرب.

عتيقة بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من عتيقة

ما لا ننصح به

• الخلط بين فيضان العوامة وتسرب الجسم

ما الذي يصلك بعد العمل

يصلك: تحديد مصدر الماء: الجسم أو الوصلات أو العوامة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.