كشف تسرب الخزان الأرضي للدوبلكس في حي الملز، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الملز

يقع مركز حي الملز عند خط العرض 24.6561 وخط الطول 46.7275، على بعد نحو 8٫3 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 2٫8 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. تغلب العمائر والشقق على الملز. وفي العمائر قد يكون مصدر البقعة في شقة علوية أو في الخط الرأسي المشترك، لا في الشقة المتضررة نفسها.

ارتفاع مركز الملز عن سطح البحر قرابة 592 م (بيانات SRTM المفتوحة). من المحاور المذكورة في وصف الملز: شارع الجامعة، طريق صلاح الدين الأيوبي، طريق عمر بن الخطاب.

ابدأ بتجهيز قائمة تشمل رقم الصك أو عقد الإيجار، وصور لأي بقع رطوبة أو تشققات ظاهرة في الجدران والأرضيات، وتحديد الغرف التي يُشتبه فيها بتسرب، إضافةً إلى تاريخ آخر أعمال سباكة أو صيانة للخزان. واسأل فريق كشف التسربات عن الطريقة التي سيستخدمها لتحديد موضع التسرب دون حفر عشوائي، وعن المدة التي يحتاجها الكشف، وعن الجهة التي ستتولى إصلاح ما يُكتشف بعد الكشف إن كان ذلك مطلوباً. يقع حي الملز في مركز مدينة الرياض، على بُعد نحو 8٫3 كم من مركز الرياض، وإحداثيات مركزه 24.6561، 46.7275، وترتفع المنطقة نحو 592 متراً عن سطح البحر وفق بيانات SRTM. ويمر في الحي أو حوله شارع الجامعة وطريق صلاح الدين الأيوبي وطريق عمر بن الخطاب، وهي محاور تسهّل الوصول إلى الموقع. ونمط البناء الغالب في الحي عمائر وشقق، ومنها الدوبلكسات التي تشترك في خزانات مياه أرضية قد تتأثر بالتسرب بشكل مختلف عن المباني المستقلة. يؤثر ذلك على الخدمة لأن الخزان الأرضي في مبنى متعدد الوحدات يحتاج إلى فحص مدخل المياه وخطوط التغذية وجدران الخزان قبل أي تدخل آخر، فهذه النقاط هي الأكثر احتمالاً لمصدر التسرب. ولذلك يبدأ الفنيون عادةً بالتحقق من مستوى المياه وفقدانها خلال فترة محددة، ثم ينتقلون إلى تحديد موضع التسرب. وإن تبيّن وجود ضرر داخل الخزان، فقد يُقترح عزله من الداخل بعد الكشف، وتتراوح كلفة العزل بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع.

الدوبلكس يجمع وحدتين في مبنى واحد، فنفصل خطوط كل دور قبل الحكم.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الملز فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• الخزان يحتاج تعبئة أسرع من المعتاد
• رطوبة أو تملح في البلاط فوق الخزان
• هبوط ملحوظ في المنسوب ليلاً
• المضخة تعمل فترات أطول

الأسباب الأكثر شيوعاً

• فواصل الصب والزوايا.
• شروخ في جدران الخزان الخرساني أو قاعه — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: عوامة لا تغلق فيستمر الهدر.

كيف نختار الأداة في الملز

ملاحظة فنية: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. السلامة أولاً: لا يدخل أحد خزاناً مغلقاً بلا تهوية ومرافق خارجه، وتُفصل كهرباء المضخة.
2. اختبار منسوب موثّق: نغلق التعبئة والاستهلاك ونقيس الهبوط بالأرقام والوقت.
3. عزل الخزان عن الشبكة: نغلق مخرج المضخة ونعيد القياس لنفصل الخزان عن الخط بعده.
4. فحص الجسم والوصلات: معاينة بإضاءة ورطوبة للجدران الخارجية المتاحة.
5. التوصية: إصلاح موضعي أو عزل داخلي أو تبديل عوامة أو إصلاح خط.

جدول الحقائق والتكلفة — الملز

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة الملز

أخطاء تكلّف أكثر

• عزل الخزان قبل التأكد أن الفقد منه لا من الخط
• إهمال العوامة

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: نتيجة اختبار المنسوب مكتوبة والتوصية المناسبة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.